Владелец нежилого помещения выиграл судебный процесс о банкротстве ООО перед ФНС - возможны ли ограничения на сдачу в аренду во время дела?

Question

У собственника нежилого помещения идёт судебный процесс о признание его ооо банкротом со стороны фнс. Данное дело будет закрыто в пользу собственника, так как он погасить долг перед фнс. Будут ли какие либо обременения на его помещение для сдачи в аренду в период судебного разбирательства?

Литвинова Галина Петровна · Accepted Answer

Добрый день! В настоящее время, если ФНС России не обратилась в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в отношении нежилого помещения, и не имеет место быть постановление суда о наложении этих мер на помещение, то ограничения отсутствуют. Данную информацию можно посмотреть из выписки из ЕГРП, но она актуальна только на дату выдачи. Вместе с тем, обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения значительного ущерба заявителю (ч. 2 ст. 90 АПК РФ). Мерами по обеспечению иска могут быть: - наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц (п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ); - запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора (п. 2 ч. 1 ст. 91 АПК РФ). Таким образом, заключить договор аренды можно на срок менее года, если на дату его заключения арест на нежилое помещение отсутствует.

Дубачева Ирина Эдуардовна · Answer

Здравствуйте, Анастасия. Если ФНС обратится в суд с заявлением об обеспечительных мерах, то запрет будет.

Удалено · Answer

Здравствуйте! Безусловно ФНС может заявить в суд ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета совершегия действий с имуществом (п.1 ч.1 ст.91 АПК РФ). Однако эти действия не могут остаться незамеченным и если таковое определение было или будет принято судом он как сторона спора будет знать об этом и вправе его обжалвать. Кроме того договора аренды сроком меньше года не подлежат регистрации поэтому полагаем ему не будет препятствий сдавать помещение в аренду.

Фоменко Александр Витальевич · Answer

Согласно положениям Главы 34 ГК РФ смена собственника арендуемого имущества для Вас по большому счету особо ничем не грозит так как Вы имеете право приоритетного заключения договора аренды с новым собственником, кроме этого обременения на собственность Арендодателя в процедуре банкротства так же никак не затрагивают Ваших прав на аренду данного помещения.

Владелец нежилого помещения выиграл судебный процесс о банкротстве ООО перед ФНС - возможны ли ограничения на сдачу в аренду во время дела?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Похожие вопросы

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Возможность ООО осуществлять деятельность по договору аренды с последующим выкупом при наличии судебных разбирательств

Правомерность действий собственника нежилого помещения в отношении аренды ООО Н после отказа от гарантийного письма

Может ли ИП сдать помещение в аренду, заключив безвозмездный договор с собственником?

Как оформить и сдать в аренду помещение в доме 50-х годов без ТСЖ и УК - порядок и необходимые документы

Как заключить договор аренды нежилого помещения после закрытия ИП и перехода на самозанятость

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения и оборудования в регпалате?

Можно ли использовать сдаваемое помещение в аренду физическим лицам как юридический адрес ООО?

Можно ли взыскать арендную плату за муниципальное нежилое помещение без подписания договора аренды?

Собственник нежилого помещения поставил жильцов в тупик - Кто имеет право решать о сдаче помещения в аренду под ресторан?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59