Как расторгнуть договор найма жилья при наличии проблем и вернуть деньги от агентства недвижимости?

Обратился в агенство недвижимости. Они нашли гостинку за сумму примерно 120% от жилья (поиск + договор на год). Составили договор №А-1072 Найма жилого помещения, где прописаны условия, выставлены наши реквизиты и подписи. Ниже так же имеется: По просьбе наймодателя и нанимателя при подписании настоящего договора присутствовал представитель Экспресс-Уют, действующий по доверенности №163 от 09 июня 2012. И подпись агента. Договор подписан с 04 июля 2012 года. Некоторые пунты в договоре: 2.1 Наймодатель обязан: а) передать нанимателю свободное (не являющееся объектом чьих-либо жилищних или иных имущественных прав и претензий) жилищное помещение в состоянии пригодном для проживания на срок с 04 июля 2012 до 03 июня 2012 3.5 квартплата, коммунальные услуги оплачиваются нанимателем по счетчику 3.6 электроэнергия оплачивается нанимателем по счетчику, по квитанции 3.7 показания электросчетчика на момент подписания договора ~ 4.1 Договор заключается на срок с момента подписания договора по 03 июня 2013 5.4 В случае нарушения наймодателем п. 2.1 а настоящего договора, наймодатель выплачивает нанимателю компенсацию в размере 200% суммы, предусмотренной в п.3.1 договора и возвращает предоплату, если последняя имела место. 6.1. Настоящий договор подписывается в 3 х экземплярах, имеющих равную силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр агентству. 6.2 После подписания данного договора наймодатель и наниматель претензий к агентству не имеют. 6.3 Подписание данного договора свидетельствует о проведении и приемке нанимателем консультативных услуг агентства в полном объеме. Наниматель обязуется оплатить услуги по прейскуранту, деньги передаются непосредственно путем передачи уполномоченному представителю агентства на основании доверенности и копии свидетельства о регистрации юридического лица. 6.4 Сумма, внесенная в кассу агентства согласно п. 6.3. нанимателю не возращается. 6.5 Наниматель сдает, а наниматель принимает находящуся в квартире мебедь и предметы длительного пользования, а так же общее состояние квартиры в соотвествии с актом приема-передачи имущества (АППИ), последний составляется представителем агенства по желанию сторон. Материальный ущерб, причиненный по вине Нанимателя, должен быть возмещен в полном объеме на основании оценочного акта (составляется представителем агентства по желанию сторон). Помимо договора бы составлена опись имущества, где стоит подпись под К жилью претензий не имею. Прожил неполных 2 недели. До меня жили студенты. Оплата 16.000 рублей за гостинку. В следующем месяце нужно оплатить 7000 руб залог. Но обнаружилось 4 проблемы: 1. обнаружил большого клопа в диване, после того как убил ночью атаковали маленькие 2. обнаружил плесень черную за шкафом 3. смеситель течет, приходится рычаг поступления воды дергать 4. тараканы 5. вещи от прежних жильцов 3 коробки На все уговоры починить (при въезде) смеситель, убрать вещи постоянно перебирает стрелки мол бывший жилец уехал в отпуск, как приедет порешим. Плитка маленькая была в страшном состоянии и виде, еле грела, купил свою. Но в конце убило то, что обнаружил клопов в диване-подушечном, на что был дан ответ у меня нет денег на это. Сказал что это из тех 7000 р залога будут, на что был дан такой же ответ. Желания проживать далее нет и платить те 7000 р за такое отношение так же. Гостинка при заезде была полностью в пыли, которая кусками лежала за мебелью. Собираюсь съехать. Документа на руках два: договор и опись имущества. Никаких чеков что производил оплату никаких нет. Подскажите пожалуйста. 1. Как можно расторгнуть договор без дополнительных затрат, нужно ли при съезде платить ком. платежи (пришло извещение за кварт плату с долгом 600 рублей) + 600 рублей за текущий месяц? 2. Можно ли вернуть деньги от агентства недвижимости. Или получить от них поиск другой квартиры? Если да то как, с хитростью? Зафиксировав документально что есть клопы/плесень?