Проблемы с коммерческой постройкой - соседский участок, ущерб, демонтаж и узаконивание земли.

Признать право на самовольную постройку (пристрой) в порядке ст.222 Гражданского кодекса Вы не сможете. Договаривайтесь с соседом о выкупе части его земельного участка и об изменении смежной границы ваших земельных участков. Также обратитесь в муниципалитет о присоединении земельного участка, используемого под пристройкой, с последующим его выкупом. Но Вам могут отказать и потребовать сноса объекта. В этом случае суд будет не на Вашей стороне. Хотя нужно изучить все документы, прежде чем делать вывод о перспективе дела.

Полагаем можно попробовать оформить право собственности на землю, если есть документы на недвижимое имущество (пристройку) в порядке приобретательской давности (статья 324 ГК РФ) если вы владеете пристройкой и соответственно участком под ней открыто и непрерывно более 15 лет, путем заявления соответствующего иска в суд (ст 131-135 ГПК РФ),

Если законо строители пристройку с получением разрешения на строительство то думаем должно получится оформление земли под ней

А вообще нужно заниматься предметно с изучением документов, тогда можно дать более точный и аргументированный ответ, пока мало информации

Удачи.

Уважаемая Наталья г.Ростов-на-Дону!

Признать право на самовольную постройку (пристрой) в порядке ст.222 Гражданского кодекса Вы не сможете.

Но при этом возможен демонтаж постройки, а также возможна регистрация её Права собственности (ст.209 ГК РФ) и в последующем узаконить муниципальную землю под данным объектом, посредством её Выкупа у Администрации муниципального образования.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 18.02.2021 г.

Здравствуйте.

Нужно купить муниципальную землю.

Тогда, вопрос ваш можно разрешить через реконструкцию и ее оформление.

Так согласно ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ, можно привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями, через реконструкцию с учётом требований главы 6 ГрК РФ.

Для такой правовой позиции по вашему вопросу, разработка и утверждение проектно-сметной документации и получение соответствующего разрешения на саму реконструкцию, потом соответственно нужно "претворить в жизнь" саму реконструкцию и официально ее ввести в эксплуатацию.

Таким образом, ваш вопрос узаконить реально можно через реконструкцию, п. 2 ст. 222 ГК РФ и в соответствии с требованиями п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ.

Всего вам доброго решить Ваш вопрос.

Надеюсь мой ответ вам помог!

Здравствуйте Наталья

Вопрос был задан уже вами. Но как то вы не реагируйте на ответы. Не читаете

Если на строение есть документ, то его узаконить возможно по ст. 39.20 ЗК

В силу изложенного говорить о перспективе дела не имея первичных данных по объектам и датах учета земли сложно

Судьба земли Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник ст. 35 ЗК

Под муниципальным объектом узаконить постройку вы сможете, если она отвечает всем градостроительным нормам, то в порядке ст 222 ГК узаконить землю после проведения экспертизы сможете, что касается границы с соседом, без его разрешения на его земле ничего узаконить нельзя, все это будет снесено в судебном порядке по требованию соседа негаторным иском в порядке ст 301-303 гк.

Здравствуйте, Наталья!

Вы уже задавали этот вопрос.

При этом Вам давали подробные ответы.

Узаконить постройку без земли не сможете (ст. 222 ГК РФ).

Личные сообщения Вы видимо не читаете.

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Несколько сумбурно написано и непонятно. То пристройка, то постройка.

И что значит демонтаж? Если вопрос относительно сноса объекта капитального строительства то это возможно только по решению собственника (ст.209 ГК РФ) , либо если такое решение принято судом в отношении самовольной постройки (ст.222 ГК РФ).

Если как Вы пишите на постройку есть документы, то это может свидетельствовать, что мы имеем дело не с самовольной постройкой. И что это за документы - свидетельство праве собственности, выписка из ЕГРН либо еще что-то?

Тут же Вы пишите, возможна ли регистрация постройки? Так документы есть на постройку (пристройку) либо их нет все-таки?

Если по факту самовольная постройка, то сосед может требовать убрать эту постройку со своего земельного участка. Потому как она нарушает его права. И шансов это сделать у него больше, если на постройку нет документов.

Что касается его довода в обоснование убытков (упущенной выгоды, с.т.15 ГК РФ), что он не может поставить забор в связи с этим - довольно слабый аргумент и довод с его стороны. И вообще он должен будет доказать в этом случае причинно-следственную связь между штрафными санкциями и пеней, например, по договору с подрядчиком и нахождением на его участке (пусть и частичном) постройки. Это он должен будет сделать в судебном порядке в случае спора, и это не так просто (ст.55, 56 ГПК РФ)

Если все-таки документов на постройку нет, то оформить право на неё можно в судебном порядке при наличии заключения специалистов либо судебной экспертизы о том, что она не нарушает чьих-либо пра и законных интересов, построена в соответствии с о строительными, противопожарными нормами и правилами. На основании решения суда тогда возможна регистрация права собственности в Росреестре, Ст.8.1 ГК РФ.

Если будет оформлено право собственности на объект, то это даст право оформить муниципальную землю под ней на условиях аренды или права собственнности. Ну а с соседом надо тоже безусловно решать вопрос по спору.

Здравствуйте!

Для того, чтобы сохранить Вашу подстройку, которая по какой то причине находится не участке и соседа и на не оформленной муниципальной земле, надо действовать следующим путём

1. Обращайтесь в администрацию с заявлением о формировании сведений о земельном участке на котором расположено данное здание и получении данного участка в аренду или в собственность по ст.39 ЗКРФ

2. Что касается соседней земли... если Ваше здание, принадлежит по праву собственности по ст.209 ГКРФ и оформлено по ст 8.1 ГКРФ вРосреестре, то Вы имеете Право обращаться к соседу об установлении сервитута на пользование частью земельного участка Вашего соседа

При Наличии требований его к Вам, и разрешения спора в судебном порядке и Вы предьявить можете встречный иск, а вот собственнику земли с его требованиями придётся постараться обосновать свои претензии, а Вам просить суд назначить экспертизу по ст.79 ГПКРФ.