Проценты за пользование займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом.

Родственник взял займ под залог квартиры (330000). Ежемесячно должен выплачивать 3% от суммы займа - 9900. Можно погасить досрочно, внесся сумму займа и проценты после истечения 6 месяцев с даты заключения договора. Связался с организацией, которая связала по данной сделке родственника и займодавца, договорился, что можем составить дополнительное соглашение и закрыть займ, внесся 330000 и проценты за 6 месяцев. Уже оплачены 3 месяца и получается, что нужно внести 360000, чтобы закрыть займ. Суть вопроса: как обезопасить себя в этом вопросе, чтобы быть уверенным, что после перечисления денежных средств займодавец снимет обременение? Текст договора (основные положения): 1.1. По условиям настоящего Договора Займодавец передает в собственность Заёмщика денежные средства в размере 330.000 рублей, а Заёмщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором. 1.2. Заемщик поручает Заимодавцу перечислить указанную сумму в п. 1.1. настоящего договора в следующем порядке: - 1000 (одна тысяча) рублей перечислены на счёт заёмщика-залогодателя до подписания настоящего договора, в силу чего настоящий договор имеет силу и значение расписки в получении вышеуказанной суммы. Денежные средства в размере 1000 (тысяча) рублей получены 1.2.1. 299000 (Двести девяносто девять тысяч) руб. передаются Займодавцем Заемщику в безналичной форме на счёт Заемщика: номер счёта: 1.2.2. 30.000 (Тридцать тысяч) рублей в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ передаются указанному Заёмщиком лицу: 1.3. Сумма займа в размере 330.000 (Триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек предоставляется Заёмщику не позднее 2-х (Двух) рабочих дней, считая с даты выполнения Заёмщиком последнего из условий: 1.4. Сумма займа должна быть возвращена Заемщиком Займодавцу единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее. Настоящий договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств Заёмщиком. Составление расписки в качестве отдельного документа стороны настоящего договора не предусматривают. Проценты за пользование займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом. 1.7. Возврат суммы займа должен быть осуществлён в конце срока возврата займа, указанного в п. 1.1. , 1.4. настоящего договора, в безналичной денежной форме на счёт, указанный в п. 1.6 настоящего договора. 1.8. Заемщик вправе досрочно возвратить, полностью или частично, сумму займа, указанную в п. 1.1, настоящего договора, но не ранее, чем по истечении 6 (шесть) календарных месяцев с момента заключения настоящего договора.. 1.9. Датой предоставления Суммы займа (её части) считается дата списания Суммы займа с расчетного счёта Займодавца. 2.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик предоставляет в залог следующее имущество по договору залога недвижимого имущества: 2.2. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет: 1000.000 (Один миллион) рублей. 2.3. В случае если Залогодатель не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей более одного месяца, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.2. Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 1 % процент в день 4.1. Настоящий договор прекращает свое действие после полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору. 4.2. Действие договора прекращается досрочно: 4.2.1. По соглашению Сторон. 4.2.2. В случае досрочного погашения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору. 4.3. Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в следующих случаях: 4.3.1. Просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 3 (три) календарных дня; 4.3.2. Нарушения Залогодателем условий договора залога 4.3.3. Получения информации о наличии:  ограничений (обременений) права залогодателя на объект,  последующей ипотеки,  правопритязаний третьих лиц,  заявленных в судебном порядке прав требования, в отношении имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора. 4.4. При одностороннем отказе Займодавца от исполнения настоящего Договора договор считается расторгнутым с момента уведомления Заемщика. 4.6. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами или их уполномоченными представителями. 4.7. Прекращение действия, в том числе при одностороннем отказе Займодавца от исполнения настоящего Договора не освобождает Заемщика от уплаты процентов за пользование денежными средствами.