Каким образом правильно поделить наследственную квартиру, если на тетрадном листе обнаруживается запись об усыновлении сына сожительницей?

Question

Господа юристы. Есть вопрос. В 1996 г. умирает сын. Мать открывает наследственное дело. Она единственная наследница. Через 6 месяцев она приходит к нотариусу вступать в наследство, а нотариус ей показывает тетрадный лист, на котором от руки написано, что ее сын в 1995 году усыновил сына своей сожительницы с Украины. На листе стоит печать сельсовета той деревни, где сожительница постоянно проживает.
Нотариус делит квартиру пополам и выдает матери в 1997 г. свидетельство на 1/2 квартиры (квартира однокомнатная). Сожительница за свидетельство так и не приехала, свидетельство не получала. В настоящее время выяснено, что найти ее не представляется возможным (есть ответ из органов Украины).
В 1998 г. мама, устав платить самостоятельно за всю квартиру, пошла в ЖЭК и разделила лицевые счета и стала платить только за свою половину. А поскольку сожительница так и не вступила в права, то вторая половина так и числится в Росреестре за умершим и платежки ЖКХ приходят на его имя, т.е. образовался значительный долг.
В 2015 году мать умирает и в наследство вступает ее второй сын (мой сосед). Он также платит за свою половину, но с 2016 года проживает в этой квартире вместе с внуком по настоящее время.
Вопрос: я где-то слышал, что сроки владения суммируются. Т.е. можно подать в суд и суммировать срок владения и пользования квартирой сначала мамой, а потом сыном, получится 23 года. На этом основании признать собственность на вторую половину за сыном, который владеет 1/2 квартиры в настоящее время. 
Так ли это?

Гудкова Галина Васильевна · Accepted Answer

Да, подавайте о признании права собственности. По праву приобретательской давности в суд. Ст. 234 ГК РФ.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте Да, это верно.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Ну, конечно сыну нужно подать иско о признании права собственности на эту 1\2 долю по давности владения.
Или по наследованию, тут нужно изучить документы..

Суханов Михаил Александрович · Answer

Да, сроки владения суммируются. Да, можно обращаться в суд с иском.
Архив лишенного лицензии нотариуса надо искать через нотариальную палату региона, кому из нотариусов передан.
Может возникнуть другая проблема. Сейчас наследник спокойно пользуется всей квартирой и на вторую половину никто не претендует. А когда он подаст иск в суд к делу по инициативе суда привлекут муниципалитет. Муниципалитет может захотеть получить полквартиры в свою собственность, например, как выморочное имущество. И дальше как суд решит...

Удалено · Answer

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, сроки давностного владения суммируются. Однако срок начинает течь после истечения сроков для предъявления иска об истребования вещи из чужого незаконного владения - 3 года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). Моментом, определяющим начало течения срока исковой давности по иску о виндикации, является осведомленность Истца об утрате владения недвижимым имуществом. Во-первых, надо разбираться с тем, действительно, ли в 1997 году было принято наследство другим наследником (от этого зависит будет ли это иск о признании права собственности ввиду давностного владения, или иск о признании права собственности, перешедшего в порядке наследования) во-вторых, необходимо определиться с тем, с какого момента наследник на Украине мог узнать о том, что он утратил владение недвижимостью. И от этого момента считать срок давностного владения.

Каким образом правильно поделить наследственную квартиру, если на тетрадном листе обнаруживается запись об усыновлении сына сожительницей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Один из наследников не идет к нотариусу

Вопрос о возможности забрать свидетельство наследования через доверенность и его заверение главой администрации

Как оформить наследство без выезда в село - возможность обращения к другому нотариусу в городе

Завещание бабушки - Сестра унаследовала все или есть возможность проверить настоящую версию?

Как сохранить бабушкино имущество, если мать упустила срок на оформление наследства, а внук проживал в другой стране?

Наследование при отказе одного из двух наследников - что происходит и как делится наследство?

Если завещание написано на одного из дочерей, может ли второй претендовать на наследство? Как по закону это сделать?!

Мать не вступила в права наследования от умершей дочери, может ли дочь претендовать на наследство?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59