Может ли собственник земельного участка оформить договор купли-продажи земли родственнику при наличии долговых обязательств?

Здравствуйте!

А какой вид разрешенного использования участка?

Если он, например, для садоводства, размер продаваемого участка меньше минимального размера участков, предоставляемых для такой деятельности, вам могут отказать в регистрации перехода права собственности, то есть если продавать, то не менее 4 соток и при этом у вас должно остаться не менее 4 соток - см. Закон Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае"

Статья 12. Нормы предоставления земельных участков гражданам

До утверждения правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют:

1) для ведения садоводства - от 400 квадратных метров до 1000 квадратных метров;

2) для ведения животноводства - от 1000 квадратных метров до 2000 квадратных метров;

3) для ведения коллективного огородничества - от 600 квадратных метров до 1500 квадратных метров;

4) для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в Краснодарском крае.