Выделение долей при регистрации права собственности на недвижимость - новые правила и возможности через МФЦ (Санкт-Петербург).

Question

Санкт-Петербург. Приобрела квартиру в строящемся доме в ипотеку. Оформлен договор был на меня (с мужем брачный договор, о том, что квартира будет принадлежать мне). Родился ребёнок, вложен мат. капитал, ипотека закрыта в 2021 году, обременение снято. Подала заявление на регистрацию права собственности на себя. Теперь я должна выделить доли ребёнку и мужу (не смотря на брачный договор). Нашла информацию, что с 12 марта 2020 года нотариальное обязательство о выделение долей было исключено, а можно оформить соглашение о выделение долей через мфц. 

Вопрос: это действительно так? Если да, то в какой момент нужно подать это соглашение? Одновременно в подачей заявления о регистрации права собственности или дождаться установления права собственности, а потом ещё раз идти в мфц? На горячей линии росреестра мне ответили, что в моём случае только через нотариуса, потому что не идёт речи о разделе имущества... Спасибо.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Юлия! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Брачный договор касается распределения между супругами общего имущества, но не отменяет положения вышеупомянутой нормы. Однако муж вправе отказаться у нотариуса от своей доли. Заставить его принять по закону нельзя в случае отказа. Так что обращайтесь к нотариусу, муж оформляет отказ, а Вы выделяете с его помощью доли детям. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Не нужен вам нотариус. Квартира находится пока что в вашей елинолмчной собственности и чтобы выделить доли членам семьи не требуется нотариальное удостоверение договора дарения долей. Руководствуйтесь ст 42 фз РФ о государственной регистрации недвижимости.

Дубачева Ирина Эдуардовна · Answer

Здравствуйте, Юлия

Супругу у нотариуса необходимо отказаться от своей доли в мат капитале.

При дарении доли в квартире можно обойтись без нотариуса. Но только при соблюдении одного условия, обозначенного в ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015).

Договор дарения можно составить в простой письменной форме и не удостоверять у нотариуса, если вся квартира полностью принадлежит дарителю.
После получения от супруга Вы сможете обратиться с договором дарения в простой письменной форме в МФЦ.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Юлия!

Давайте разберемся! Это не совсем так

Действительно, Федеральным закон от 01.03.2020 N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала" внесены изменения в Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Однако, в Вашем случае действует норма ч.4 ст.10 Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению. Такое соглашение требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Удачи Вам!

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Юлия Дело в том, что ваш брачный договор распространяется только на режим общей собственности согласно ст.34 СК, а при использовании маткапитала выдел долей всем членам семьи обязателен И выдел возможен только через нотариус и далее регистрация в росреестре согласно внесенным изменениям в Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". ч.4 ст.10 Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте!
Через МФЦ Вы не сможете оформить данное соглашение (потеря времени), его просто в Росреестре не примут, необходимо нотариальное удостоверение, Вы обратитесь сначала к нотариуса, и распределите доли на каждого, в дальнейшем супруг может подарить долю Вам или ребенку. На основании 
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Всего Вам хорошего!

Выделение долей при регистрации права собственности на недвижимость - новые правила и возможности через МФЦ (Санкт-Петербург).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Муж купил квартиру в ипотеку и оформил ее только на себя - какие права получает муж, а что теряет жена?

Влияет ли оформление квартиры на мужа по брачному договору на ее рассмотрение при банкротстве?

Сын взял квартиру по ипотеке, через год женился. В случае развода квартира делится?

Погашение ипотеки с помощью материнского капитала - как снять обременение и выделить доли детям? Шаги и необходимые документы

Брачный договор после покупки жилья в ипотеку

Оформление передачи права собственности на квартиру в случае развода и ипотечного кредита - правовые аспекты и процедура

Как переоформить ипотеку на себя и можно ли оформить дарственную на дочь, если ипотека не доконца выплачена?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59