Как продать квартиру и положить долю собственника-недееспособной мамы на её счёт?

Здравствуйте, Марина! Раз стала недееспособной, то согласно ст.37 ГК РФ для продажи ее доли необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Совершать от ее имени сделку будет опекун при наличии такого согласия. Кроме того, согласно ст.246 ГК РФ нужно согласие всех собственников на сделку:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Добрый день!

Идете в отдел опеки в том районе где мама зарегистрирована и узнаете на каких условиях они разрешат продать квартиру с ее долей, что надо ей подобрать из жилья…Как правило они просят подобрать что-то аналогичное по метрам, можно пробовать договориться чтобы сумма была положена на депозитный счёт мамы на ее имя. На практике сумма вносится до совершения сделки.

Но во всех случаях разрешение отдела опеки на продаже доли мамы обязательно.

Ст. 37 СК РФ

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Успехов Вам! не забывайте оставлять отзывы и говорить спасибо!

Марина Евгеньевна, здравствуйте!

Вы не пишете в своем вопросе, а где будет проживать мама (свекровь)?

Продать квартиру (дом, долю) недееспособного гражданина может только его опекун, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, и только в определенных случаях, действуя в интересах недееспособного лица.

Таким образом, вам выдадут разрешение на отчуждение доли недееспособного только в том случае, если вы документально подтвердите, где будет жить мама (свекровь), а также куда будете перечислять денежные средства за ее долю.

В любом случае, в опеку придется предоставить документы, подтверждающие, что мама не останется на улице.

Поэтому, первым делом продумайте данный вопрос, далее обращайтесь в орган опеки в вашем районе, предоставляйте необходимые документы, получайте разрешение.

Всеми этими вопросами может заниматься исключительно ваш супруг, так как он является опекуном.

В соответствии со ст.37 СК РФ,

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Всех благ Вам!

Если Вы являетесь опекуном мамы, то можете продать квартиру с маминой долей. Для продажи маминой доли нужно получить разрешение органа опеки и попечительства. Для того, чтобы получить разрешение откройте номинальный счет и внесете на него мамину долю от продажи доли, либо выделите долю маме в другом жилье. Решение по заявлению опекуна органа опеки должен принять в течение 15 дней с момента подачи заявления. Если органа опеки откажет в разрешении, обращайтесь в суд для оспаривания решения органа опеки. Мотивируйте свой иск тем, что отказом в продаже жилья нарушаются интересы недееспособной подопечной, существенная часть ее дохода приходится расходовать не на лечение и обеспечение подопечной, а на оплаты ЖКУ. Требования к административному исковому заявлению установлены ст. 124-125 КАС РФ.