Брату грозит остаться без жилья - раздел имущества с бывшей женой вызывает споры

Question

Помогите разобраться.
10 лет назад мой брат развелся с женой. После раздела имущества каждому из них осталось по 1/2 части от земельного участка и дома. Брат все это время проживает на съёмной квартире. В этом году он предложил бывшей жене выкупить его долю или продать дом и участок, чтобы купить себе жильё. После долгих скандалов и разногласий, экссупруга выставила дом на продажу, но спустя несколько дней заявила, что за девять лет он потерял свою долю. Так как он не платил коммунальные платежи и не ухаживал за домом (за это время она делала мелкие ремонты, вставила пластиковые окна и т.п). Брат оплачивал только налоги за свою часть. 
Права ли она? И что брату дальше делать? Ему 53 года и что он останется без жилья?

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Ирина Алексеевна, ничего его бывшая жена не сделает и не сможет лишить его права собственности!

Закон просто запрещает это сделать. Есть четкие основания для прекращения права собственности:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)

ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Росик Виктория Валерьевна · Answer

Нет, не права. Ваш брат собственник 1/2 доли. Коммунальные платежи бывшая супруга может взыскать за 3 года.

Денисенко Анжела Петровна · Answer

Брат является полноправным собственником 1/2 доли и жилого дома и земельного участка. Если супруга сможет доказать наличие неотделимых улучшений в доме, она может обращаться в суд о взыскании стоимости этих улучшений и оплаты коммунальных услуг не более, чем за 3 года. Однако выиграть такое дело нелегко.

Иванова Светлана Геннадьевна · Answer

Здравствуйте, Ирина. Бывшая супруга выставв дом на продажу, не предложив сначала Вашему брату выкупить долю, нарушила закон преимущественного права покупки. 
"При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя", с. 250 гк РФ

Ваш брат не потерял своего права на свою долю, а долги по коммунальным бывшая супруга может потребовать возврата через суд, но только за последние три года.

Никулина Ирина Алексеевна · Answer

Спасибо всем за консультацию. 
А если бывшая жена, по своим причинам, снимет дом с продажи, может ли брат выставить свою долю на продажу? Конечно после того, как предложит выкупить её бывшей жене.

Брату грозит остаться без жилья - раздел имущества с бывшей женой вызывает споры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как защитить свои права - брату отказывают в продаже совместного имущества после развода

Делимостатус квартиры при разводе и право продажи

Как внести дополнительное условие в соглашение о разделе имущества - пример с жильем матери.

Брату грозит выселение из квартиры после развода - как защитить свои права?

Как защитить свое имущество при разводе - советы брату в сложной ситуации

Вопрос наследования имущества отца при отсутствии прямых родственников и неуплате налогов

Как заставить брата продать свою часть наследства при отсутствии средств для выкупа?

Правовые возможности выкупа доли в доме через суд и обязанности по содержанию доли в наследственном жилье - ситуация и перспективы

Конфликт вокруг наследованного дома - могут ли жена и дочери продать его без согласия брата?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59