Отец взял займ под залог части квартиры, но просрочил платежи - что делать и как обезопаситься?

Вопрос №18262706 из г. Москва
опубликован 26.02.2021, 17:09
Отец по своей глупости взял займ под залог 1/3 доли квартиры, оформляли все через нотариуса (договоры займа+отступной на 1/3 доли квартиры), год платил исправно, затем в связи с потерей работы (из за короновируса) не платил платежи в течение полугода, вчера пришло уведомление от приставов, что в случае не возврата долга полностью отступной вступит в силу и доля будет продана, подскажите пожалуйста что можно сделать в данном случае, как можно обезопасится и хотя бы потянуть время, чтобы вернуть долг, сумма крупная, заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Семен!

Конечно нужно постараться не допустить, чтобы доля в квартире досталась определенным лицам. Чтобы помочь реально, нужно знать договора займа и отступного. Как вариант, обращение в суд с иском о признании сделки по заключению отступного недействительной по основаниям предусмотренным ГК РФ. Это процесс можно протянуть, надолго. Вы параллельно выполняете первоначальное обязательство. А если основное обязательство продолжает исполняться, отступное не применяется.

26.02.2021, 18:01
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Здравствуйте, Семен! Попробовать выкупить долг отца через договор цессии (ст.388 ГК РФ). Тогда права требования перейдут к Вам. Увы, тут немного вариантов, т.к. кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") и статья 446 ГПК РФ здесь отказ не защищает.

26.02.2021, 17:12

Вы не указали, у кого брался заем - у банка, МФО или физического лица. Если у банка - с ним договориться проще, например о реструктуризации долга. Но в любом случае нужно договариваться с кредитором. В крайнем случае отец вправе заключить мировое соглашение с кредитором. Заключение такого соглашения возможно не только до вынесения судом решения, но и после того как начнется исполнительное производство (ч. 1 ст. 50 закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Удачи.

26.02.2021, 17:23

Здравствуйте Семён

Прежде чем обратить взыскание на долю нужно соблюсти условия ст.250 ГК

Приставы должны предложить выкупить долю совладельцам

При не соблюдении порядка обращения взыскания торги могут быть признаны не действительны по заявлению совладельца.

Согласно ст.255 ГК Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

26.02.2021, 18:03
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, уважаемый Семен!

На долю в единтвенном жилье может быть обращен ов зыскание, если она в залоге. Ст.446 ГПК РФ.Но должны при подаже предложить вначале выкупить долю другим сособственникам, ст.250 ГК РФ.

Если пришло уведомление от судебных приставов, то уже есть решение суда. Надо попробовать отменить решение суда или получить рассрочку (отсрочку). Нужно договариваться с кредитором.

27.02.2021, 14:04

Юристы ОнЛайн: 85 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 779 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 207 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 649 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.6 8 002 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 56 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 882 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 523 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 029 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 551 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 486 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 811 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 343 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 044 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 64 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 444 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 180 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 379 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 481 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 583 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 298 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.6 1 040 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.8 2 696 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских