Продавец земельного участка отказался от оформления договора после получения аванса - как приструнить его и решить проблему?

В феврале решил купить зем. участок, знакомый друг тестя показал участок нам понравилось. Говорит что участок в садовом обществе числится за его теткой и он берет на себя оформление в собственность. Цена смешная место хорошее. Поскольку близкий друг отца отдаем 50 тр по расписке. Его рукой в расписке прописано что получил от меня аванс за конкретный участок с адресом и номером. Прошло 3 мес движений по оформлению никаких. Приглашаю к адвокату продавца с целью заключить предварительный договор продажи он отказался.. рассчитывал что я ему остаток отдам после заключения этого договора (наивный). Адвокат решил напугать нерадивого продавца мошенничеством, поскольку в расписке написано что он обязуется оформить необходимые документы для заключения договора купли продажи на не принадлежащий ему участок. Испугался и убежал из конторы. Июнь месяц, выясняю что в садовом обществе перевел участок на себя оплатил все долги за 5 лет. И якобы начал оформлять землю в собственность. На телефонные звонки не отвечает, разговаривать открыто отказывается говорить что как оформлю документы позвоню. Прошло 3 месяца и движений никаких. Как приструнить данного продавца участок терять не хотим, но сколько еще можно ждать, со дня отдачи аванса прошло 5,5 месяцев. Что мне посоветуете?