Предлагаю племяннику обменять долю в квартире на ипотечную с долгом - выгодно ли это?

Вопрос №18264249 из г. Екатеринбург
опубликован 27.02.2021, 10:05

Я хочу выкупить долю в квартире у своего племянника или предложить ему эквивалент. На сейчас собственниками являются моя мама – 4/12, я-3/12, племянник – 5/12. У меня есть квартира, которая в ипотеке – долг 790000 рублей (ипотека заканчивается через 3 года). По натуральной цене моя ипотечная квартира – 2100000 (примерно), доля племянника – 1500000 (примерно). Возможно предложить племяннику такой обмен? Имею ввиду – отдать ему ипотечную квартиру с долгом по ипотеке, а он отказывается от доли в мою пользу?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65410 отзывов

Возможно.

Но нужно согласие племянника.

Но того мало. У Вас квартира в ипотеке, банк не станет менять заёмщика и давать согласие на такую сделку.

Ему это совершенно не нужно..

27.02.2021, 11:26

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68156 отзывов

Само по себе - возможно, законодательство не запрещает. Но банк, как сторона ипотечного договора - скорее всего, будет против, а без его согласия этот вариант нереализуем.

27.02.2021, 11:24

Спросить юриста

Серый

Пользователь

4.4 30388 отзывов

Статья 250 ГК РФ вам в помощь по выкупу долю, а по ипотеке у вас нет перспектив никаких. Долю племянника вы что-то слишком дорого оценили. Рыночная стоимость квартиры делится на доли и получается 1 500 000, 00 руб.?

27.02.2021, 11:29

Спросить юриста