Как обойти налоги от продажи дома и участка владения менее месяца?
Вопрос №18273542
из г. Москва
опубликован 02.03.2021, 13:11
опубликован 02.03.2021, 13:11
Вопрос такого плана.
Продаю дом (владею им 10 лет), понимаю, что могу в договоре указывать любую цену. Но документы на участок свежие, им - менее месяца.
Я к старому участку в 7 соток (на котором стоит дом) прирезал (докупил у Администрации) 3 сотки и оформил в собственность уже 10 соток.
То есть с продажей дома я продаю и участок, владею им только 1 месяц.
Как мне обойти налоги от продажи?
Общая цена сделки составляет 3,5 млн. Предполагаю надо написать в ДГП стоимость дома в 3 млн, а земли в 500 тыс. руб. (кадастровая цена еще не присвоена) и тогда мне за дом налог не надо платить потому что он в собственности более 5 лет, а за землю не надо будет платить потому, что цена продажи участка менее 1 млн. р.?
Правильно ли я мыслю?
При этом я знаю какой будет кадастровая цена - это приблизительно 1,2 млн.
70% от этой суммы составит 840 тыс. р., то есть за землю я ничего не заплачу в любом случае.
И еще вопрос - является ли наличие кадастровой цены в выписке ЕГРН обязательным атрибутом сделки при заключении её в простой письменной форме?
Нотариус сказал, для него кадастровая цена - обязательна.
Спасибо..
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте!
В целом вы правильную тактику выбрали по вашей ситуации. Это действительно позволит вам избежать налога. Но я бы все-таки рекомендовал цену участка ниже 70% кадастровой стоимости не опускать, чтобы у налоговой не было повода начислить вам налог с разницы между 70% и ценой участка в договоре (ст.214.10 НК РФ).
02.03.2021, 13:23
Оценка автора вопроса:
Благодарю за ответ
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 11 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 812
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 860
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
64
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
985
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.2
433
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.3
5 391
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Шифер Н. Г.
5
53
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Я покупаю коммерческую недвижимость, продавец просит в договоре указать меньшую сумму, как это в дальнейшем отразится на мне?
Продаю земельный участок. Покупатель просит в договоре указать сумму немного больше. Чем я рискую в этой ситуации?
Как поступить, если покупатели просят указать в договоре купли-продажи сумму большую, чем просят за дом
Здаравствуйте! В договоре купли-продажи дома необходимо ли разбивать общую цену на цену дома и цену земельного участка?
При покупке дачного участка с домиком и прочими строениями нужно ли указывать строения в договоре купли-продажи
Покупаем участок с домом. Договоров купли-продажи надо 2 (на дом и землю отдельно) или достаточно одного?
Покупаем земельный участок с домом, но там ещё числится один дом которого по факту нет, зарегестрируют ли нам сделку?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут