Как обойти налоги от продажи дома и участка владения менее месяца?

Вопрос №18273542 из г. Москва
опубликован 02.03.2021, 13:11

Вопрос такого плана.

Продаю дом (владею им 10 лет), понимаю, что могу в договоре указывать любую цену. Но документы на участок свежие, им - менее месяца.

Я к старому участку в 7 соток (на котором стоит дом) прирезал (докупил у Администрации) 3 сотки и оформил в собственность уже 10 соток.

То есть с продажей дома я продаю и участок, владею им только 1 месяц.

Как мне обойти налоги от продажи?

Общая цена сделки составляет 3,5 млн. Предполагаю надо написать в ДГП стоимость дома в 3 млн, а земли в 500 тыс. руб. (кадастровая цена еще не присвоена) и тогда мне за дом налог не надо платить потому что он в собственности более 5 лет, а за землю не надо будет платить потому, что цена продажи участка менее 1 млн. р.?

Правильно ли я мыслю?

При этом я знаю какой будет кадастровая цена - это приблизительно 1,2 млн.

70% от этой суммы составит 840 тыс. р., то есть за землю я ничего не заплачу в любом случае.

И еще вопрос - является ли наличие кадастровой цены в выписке ЕГРН обязательным атрибутом сделки при заключении её в простой письменной форме?

Нотариус сказал, для него кадастровая цена - обязательна.

Спасибо..

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Перетрухин Виталий Александрович

Юрист Москва, стаж 21 год

4.8 9864 отзывa

Здравствуйте!

В целом вы правильную тактику выбрали по вашей ситуации. Это действительно позволит вам избежать налога. Но я бы все-таки рекомендовал цену участка ниже 70% кадастровой стоимости не опускать, чтобы у налоговой не было повода начислить вам налог с разницы между 70% и ценой участка в договоре (ст.214.10 НК РФ).

02.03.2021, 13:23

Благодарю за ответ

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 11 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 36 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59