Проблемы регистрации прав на комнату в коммуналке - куда обратиться и как доказать свои права?

Вопрос №18281320 из г. Екатеринбург
опубликован 04.03.2021, 14:59

Question

В 1997 году по нотариальному договору купил комнату в коммуналке но зарегистрировать в БТИ не смог по болезни После выздоровления обратился в БТИ для регистрации но там мне сказали что они этим не занимаются все полномочия у кадастровой палаты. 3 дня пытался к ним попасть но всё тщетно, т.к. было битком народу. Через некоторое время все документы и моё заявление которое я подал через секретаря были направлены в Росреестр. С 1997 года все платёжные документы приходят на моё имя как на собственника. В 2021 году хотел подарить комнату сыну, т.к. покупал для него но в Росреестре она числится за прежним хозяином. Я обратился в Росреестр с заявлением о переходе прав но мне отказали и предложили привести прежнего хозяина. После сделки он уехал в другую страну и где он я не знаю. Помимо договора есть ещё акт передачи жилого помещения закреплённый подписями сторон и пояснением что претензий не имеется. Согласно ст.8.1 п.3 ГК РФ если сделка заверена нотариально то достаточно одной из сторон для регистрации права. Как быть и куда обращаться? Если в суд то с какой формулировкой и на кого подавать иск?

Артемьев Андрей Борисович · Accepted Answer

Почему не получили свидетельство о собственности? Если вы подавали документы на регистрацию, то должны были их получить обратно вместе со свидетельством о собственности. Если такового нет, то по всей видимости вы не подавали документы на регистрацию.
Если есть свидетельство о собственности, то подаёте в Росреестр заявление об исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки с приложением свидетельства о собственности.
Если такового нет, то подаёте в Росреестр заявление о регистрации права собственности, с приложением договора купли-продажи и акта приёма-передачи.
Для обращения в суд необходимы следующие документы: письменный ответ от Росреестра, выписка из ЕГРН на комнату, договор с актом приёма-передачи недвижимости, платёжные документы, при наличии, свидетельство о собственности.
Если будет письменный отказ от Росреестра обращайтесь к юристу.

Урванцев Вячеслав Леонидович · Answer

Здравствуйте, обращаться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение на основании нотариально удостоверенного договора. Ответчиком назначьте продавца (адрес-последнее известное место жительство в РФ) и администрацию муниципального образования.

Куковякин Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте, Михаил! 
Для подготовки иска Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат.

Проблемы регистрации прав на комнату в коммуналке - куда обратиться и как доказать свои права?

Похожие вопросы

Отказ в сделке-купле квартиры из-за несоответствия НПА РФ - задержка рассмотрения заявления в Росреестре?

Суд удовлетворил иск о регистрации договора купли-продажи комнаты, но прежний собственник забрал договора из росреестра

Вопросы и сомнения при заключении договора найма жилого помещения и его регистрации

Претензии к Росреестру по несанкционированному оформлению дома на покупателя и взиманию налогов

Особенности регистрации права на недвижимость при наличии нескольких кадастровых паспортов и желание объединить

Как взыскать моральный вред с Росреестра за отказ в регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка?

Вопрос о возможности отмены договора купли-продажи земельного участка с поддельной подписью продавца и другими нарушениями

Каким образом делается запрос в росреестр о правах на земельный участок У родителей есть участок,

Нарушено право несовершеннолетнего сособственника - какой иск подать для восстановления законности сделки и реституции?

Проблемы с заключенным договором купли-продажи жилого дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59