Задано вопросов 5, из них VIP - 0
Краснодар, 04.03.2021, 19:49

Арендодатель предлагает увеличить арендную плату на 20% из-за изменения системы налогообложения - что делать?

Вопрос №18282161 из г. Краснодар
опубликован 04.03.2021, 19:49
Имеет ли право арендодатель увеличить нам арендную плату на 20% в связи с отменой ЕНВД и переходом на общую систему налогообложения (и применением НДС)? Арендодатель ссылается, на пункт договора, который подразумевает увеличение арендной платы в связи с увеличением ставок налогов, уплачиваемых Арендодателем... без подписания доп. соглашения с даты изменения ставки налога. Наш аргумент, что данный пункт договора не предусматривает увеличение арендной платы в случае изменения системы налогообложения Арендодателя - оказался для Арендодателя неубедительным. И арендодатель в своём ответе снова ссылается на данный пункт и говорит, что стороны, цитирую с его слов "утвердили условие об увеличении арендной платы пропорционально росту налоговой нагрузки на Арендодателя"... Также Арендодатель ссылается на статью 424 ГК РФ, которая допускает изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором... Кроме того, договор аренды содержит ещё один пункт, который подразумевает возможность увеличения арендной платы на 10% от предыдущей величины по истечению 11 календарных месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения. Следовательно, мы сообщили Арендодателю, что в данном пункте уже учтена возможность компенсации возросших дополнительных расходов Арендодателя... Но, очевидно, им этого недостаточно.. и Арендодатель настроен продолжать увеличивать нам аренду, несмотря на то, что в прошлом году он уже поднимал стоимость аренды на 10%... Мы попросили Арендодателя прекратить финансовое давление на нас, на что он сказал, что наше заявление считает необоснованным. Ситуация печальная... так у нас в индустрии красоты доходы продолжают падать, а арендодатель постоянно что-то придумывает для увеличения стоимости аренды игнорируя все наши аргументы. Мы бы уже сменили помещение, но есть ряд факторов, которые не позволяют нам это сделать.. точнее позволяют, но мы многое теряем при этом. Судя по всему арендодатель это понимает, и каждый раз всячески пытается "выкручивать нам руки". Подскажите, как поступить. Можем ли мы продолжать настаивать на том, что договор не предусматривает увеличение арендной платы в случае изменения системы налогообложения Арендодателя? Или это попадает под определение "увеличение ставок налогов" ? Интересно ещё то, что Арендодатель попытался "подсунуть" нам доп. соглашение по изменению данного пункта, в который они уже внесли фразу "... в случае изменения системы налогообложения ".. Но мы это доп. соглашение не подписывали.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

В данный момент речь идет не о пункте увеличения аренды на 10% по истечению 11 календарных месяцев (это отдельный вопрос), а речь идёт о другом пункте - текущем увеличении аренды с января 2021 года в связи с увеличением ставок налогов, уплачиваемых Арендодателем.. Именно на него ссылается арендодатель и в качестве дополнительного аргумента приводит статью 424 ГК РФ. Сомнения вызвала формулировка в пункте договора "...в связи с увеличением ставок налогов", на основании которого нам увеличили аренду. По факту аренду увеличили из-за смены системы налогообложения (данной фразы нет в договоре). Соответственно, нужен грамотный аргумент со ссылкой на закон, чтобы мы могли объяснить арендодателю, почему он не имеет право увеличивать нам аренду "в связи с увеличением ставок налогов".

04.03.2021, 21:09
Задать вопрос юристу

Лев Владимирович здравствуйте.

Беседа на сайте не дает точного ответа. Даже, если найдете аналогичное решение Верховного Суда РФ, не факт, что суд между Вами и Арендодателем решит спор в Вашу пользу.

04.03.2021, 21:53

2 юриста дали 2 ответа на вопрос


Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Здравствуйте, не совсем ясной представляется формулировка данного условия. Согласно части 3 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 11 месяцев меньше года, соответственно уже есть нарушение у арендодателя. ЕНВД и УНС это налоговые режимы, как верно Вы указали второй стороне, а не отдельные налоги. Ставка, конечно же, предусматривается, но это не ставка налога конкретного.

04.03.2021, 20:01
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

В данный момент речь идет не о пункте увеличения аренды на 10% по истечению 11 календарных месяцев (это отдельный вопрос), а речь идёт о другом пункте - текущем увеличении аренды с января 2021 года в связи с увеличением ставок налогов, уплачиваемых Арендодателем.. Именно на него ссылается арендодатель и в качестве дополнительного аргумента приводит статью 424 ГК РФ. Сомнения вызвала формулировка в пункте договора "...в связи с увеличением ставок налогов", на основании которого нам увеличили аренду. По факту аренду увеличили из-за смены системы налогообложения (данной фразы нет в договоре). Соответственно, нужен грамотный аргумент со ссылкой на закон, чтобы мы могли объяснить арендодателю, почему он не имеет право увеличивать нам аренду "в связи с увеличением ставок налогов".

04.03.2021, 21:09

Лев Владимирович здравствуйте.

Беседа на сайте не дает точного ответа. Даже, если найдете аналогичное решение Верховного Суда РФ, не факт, что суд между Вами и Арендодателем решит спор в Вашу пользу.

04.03.2021, 21:53

Юристы ОнЛайн: 78 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 877 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 624 отзыва
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5 233 отзыва
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 933 отзыва
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 637 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5 2 791 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 29 242 отзыва
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 379 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 648 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 4 053 отзыва
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 560 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 152 222 отзыва
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 908 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 4 146 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 667 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 742 отзыва
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 455 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 361 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 189 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.8 53 отзыва
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 644 отзыва
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5 1 750 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5 3 256 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9 3 361 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских