Арендодатель предлагает увеличить арендную плату на 20% из-за изменения системы налогообложения - что делать?

Вопрос №18282161 из г. Краснодар
опубликован 04.03.2021, 19:49
Имеет ли право арендодатель увеличить нам арендную плату на 20% в связи с отменой ЕНВД и переходом на общую систему налогообложения (и применением НДС)? Арендодатель ссылается, на пункт договора, который подразумевает увеличение арендной платы в связи с увеличением ставок налогов, уплачиваемых Арендодателем... без подписания доп. соглашения с даты изменения ставки налога. Наш аргумент, что данный пункт договора не предусматривает увеличение арендной платы в случае изменения системы налогообложения Арендодателя - оказался для Арендодателя неубедительным. И арендодатель в своём ответе снова ссылается на данный пункт и говорит, что стороны, цитирую с его слов "утвердили условие об увеличении арендной платы пропорционально росту налоговой нагрузки на Арендодателя"... Также Арендодатель ссылается на статью 424 ГК РФ, которая допускает изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором... Кроме того, договор аренды содержит ещё один пункт, который подразумевает возможность увеличения арендной платы на 10% от предыдущей величины по истечению 11 календарных месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения. Следовательно, мы сообщили Арендодателю, что в данном пункте уже учтена возможность компенсации возросших дополнительных расходов Арендодателя... Но, очевидно, им этого недостаточно.. и Арендодатель настроен продолжать увеличивать нам аренду, несмотря на то, что в прошлом году он уже поднимал стоимость аренды на 10%... Мы попросили Арендодателя прекратить финансовое давление на нас, на что он сказал, что наше заявление считает необоснованным. Ситуация печальная... так у нас в индустрии красоты доходы продолжают падать, а арендодатель постоянно что-то придумывает для увеличения стоимости аренды игнорируя все наши аргументы. Мы бы уже сменили помещение, но есть ряд факторов, которые не позволяют нам это сделать.. точнее позволяют, но мы многое теряем при этом. Судя по всему арендодатель это понимает, и каждый раз всячески пытается "выкручивать нам руки". Подскажите, как поступить. Можем ли мы продолжать настаивать на том, что договор не предусматривает увеличение арендной платы в случае изменения системы налогообложения Арендодателя? Или это попадает под определение "увеличение ставок налогов" ? Интересно ещё то, что Арендодатель попытался "подсунуть" нам доп. соглашение по изменению данного пункта, в который они уже внесли фразу "... в случае изменения системы налогообложения ".. Но мы это доп. соглашение не подписывали.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

В данный момент речь идет не о пункте увеличения аренды на 10% по истечению 11 календарных месяцев (это отдельный вопрос), а речь идёт о другом пункте - текущем увеличении аренды с января 2021 года в связи с увеличением ставок налогов, уплачиваемых Арендодателем.. Именно на него ссылается арендодатель и в качестве дополнительного аргумента приводит статью 424 ГК РФ. Сомнения вызвала формулировка в пункте договора "...в связи с увеличением ставок налогов", на основании которого нам увеличили аренду. По факту аренду увеличили из-за смены системы налогообложения (данной фразы нет в договоре). Соответственно, нужен грамотный аргумент со ссылкой на закон, чтобы мы могли объяснить арендодателю, почему он не имеет право увеличивать нам аренду "в связи с увеличением ставок налогов".

04.03.2021, 21:09
Задать вопрос юристу

Лев Владимирович здравствуйте.

Беседа на сайте не дает точного ответа. Даже, если найдете аналогичное решение Верховного Суда РФ, не факт, что суд между Вами и Арендодателем решит спор в Вашу пользу.

04.03.2021, 21:53

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Здравствуйте, не совсем ясной представляется формулировка данного условия. Согласно части 3 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 11 месяцев меньше года, соответственно уже есть нарушение у арендодателя. ЕНВД и УНС это налоговые режимы, как верно Вы указали второй стороне, а не отдельные налоги. Ставка, конечно же, предусматривается, но это не ставка налога конкретного.

04.03.2021, 20:01
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

В данный момент речь идет не о пункте увеличения аренды на 10% по истечению 11 календарных месяцев (это отдельный вопрос), а речь идёт о другом пункте - текущем увеличении аренды с января 2021 года в связи с увеличением ставок налогов, уплачиваемых Арендодателем.. Именно на него ссылается арендодатель и в качестве дополнительного аргумента приводит статью 424 ГК РФ. Сомнения вызвала формулировка в пункте договора "...в связи с увеличением ставок налогов", на основании которого нам увеличили аренду. По факту аренду увеличили из-за смены системы налогообложения (данной фразы нет в договоре). Соответственно, нужен грамотный аргумент со ссылкой на закон, чтобы мы могли объяснить арендодателю, почему он не имеет право увеличивать нам аренду "в связи с увеличением ставок налогов".

04.03.2021, 21:09

Лев Владимирович здравствуйте.

Беседа на сайте не дает точного ответа. Даже, если найдете аналогичное решение Верховного Суда РФ, не факт, что суд между Вами и Арендодателем решит спор в Вашу пользу.

04.03.2021, 21:53

Юристы ОнЛайн: 74 из 47 457 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 994 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 26 736 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 785 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 666 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 362 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 595 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 220 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 96 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 728 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 032 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 224 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 24 197 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 742 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 576 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 815 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8 1 886 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5 12 970 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 141 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.7 27 994 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 989 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 95 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4 81 459 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 620 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.6 7 773 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских