Как обжаловать отказ регистрационной палаты и предъявить иск о прекращении ограничения на дом по материнскому сертификату в случае смерти продавца?

Question

Уважаемые юристы, что делать. Нами был куплен дом по мат. сертификату. Деньги пенсионный перечислил продавцу. Снять ограничение на дом не успели продавец умер. Прошло уже 3 года. После его смерти наследственного дела не открывалось, т.к не чего было наследовать. Нами в рег. палату представлено свидетельство о смерти продавца но ограничение не снимают, письменного отказа не дают отправляют в суд. Что нам делать обжаловать отказ рег. палаты или предъявлять иск о прекращении ограничения, но к кому его предъявить, кто будет ответчиком?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Татьяна Петровна, полагаю, что при таких обстоятельствах, Росреестр может сделать запрос в ПФР для подтверждения сведений о переводе денежных средств. Подавайте заявление в Росреестр, и только в случае официального отказа, обращайтесь в суд. Если Вам необходима правовая помощь - можете обратиться к нам.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

Введение: Вы приобрели дом с использованием средств материнского капитала. Пенсионный фонд перечислил продавцу полную сумму. Однако вы не успели снять обременение (ограничение) с дома до смерти продавца. Прошло 3 года, наследственное дело не открывалось. Регистрационная палата отказывается снимать обременение без судебного решения, направляя вас в суд.

Анализ ситуации: Согласно законодательству, обременение может быть снято только после полного расчета. Поскольку продавец умер, а наследники отсутствуют (или не вступили в права), земельный участок и дом считаются выморочным имуществом. Регистрационная палата не вправе самостоятельно снять обременение без судебного акта, так как это затрагивает права потенциальных наследников или государства.

Ваши действия: Рекомендуется обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении ограничения (обременения) права собственности. Ответчиком по иску будет продавец, умершее лицо, но поскольку правопреемников нет, суд может привлечь в качестве ответчика местную администрацию (как орган, управляющий выморочным имуществом) или назначить представителя. Также можно подать заявление в порядке особого производства об установлении факта, имеющего юридическое значение (факта полной оплаты и отсутствия задолженности), но это может быть сложнее.

Документы: к иску приложите договор купли-продажи, свидетельство о смерти продавца, справку из Пенсионного фонда о перечислении средств, выписку из ЕГРН.

Резюме: Вам необходимо подать иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости о прекращении обременения. Ответчиком укажите «ФИО умершего продавца в лице его наследственного имущества» или «Администрацию муниципального образования» (как потенциального наследника выморочного имущества). Обжаловать отказ регистрационной палаты не стоит, так как она действует правомерно.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Как обжаловать отказ регистрационной палаты и предъявить иск о прекращении ограничения на дом по материнскому сертификату в случае смерти продавца?

Похожие вопросы

Отказ продавцов в снятии ограничения и подготовка документов для подачи в суд

Московская регистрационная палата отказывается выдать дубликат свидетельства о собственности из-за ограничения

Вопросы о присутствии продавца в рег. палате и документах после завершения сделки по ипотеке

Как решить проблему снятия обременения с квартиры по наследству при отказе регистрационной палаты?

Что делать в следующей ситуации: в 2003 году я заключила договор купли-продажи дачи, я - покупатель.

После заключения даннго договора я не зарегистрировала его в рег. палате, свидетельство не получила.

Как снять обременение с квартиры при смерти продавца - поиск наследников или обращение в суд?

Составление искового заявления в суд на основе нарушения условий приобретения квартиры с использованием материнского капитала

Мне надо обратиться к Нотариусу со свидетельством о смерти пенсионера что бы снять ограничение?

Проблема наследства - суд вынес два одинаковых постановления об ограничении на квартиру. Что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59