Как не заплатить налог при продаже квартиры, приобретенной давно и без кадастрового номера?

Вопрос №18284280 из г. Южно-Сахалинск
опубликован 05.03.2021, 14:25

Приобрели квартиру в в 1994 году на основании договора купли-продажи. Выписку из ЕГРН получили в 2020 году. Решили продать квартиру в 2021 году. Дата присвоения кадастрового номера из выписки ЕГРН указана 2012 год. Подскажите надо ли платить налог с продажи? Ведь фактически являюсь собственником 27 лет. Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Наталья! Нет, доходы от продажи данной квартиры не будут облагаться НДФЛ. В соответствии с законодательством о государственной регистрации недвижимости, ранее возникшие права на недвижимость (до создания системы госрегистрации прав на недвижимое имущество, которая была создана фактически в конце 90-х г.г.) признаются юридически действительными. Т.е. в Вашей собственности квартира находится с 1994 г. (если, конечно, сам договор прошел на тот момент регистрацию в БТИ). С этого момента и должен отсчитываться срок владения объектом для целей налогообложения.

С уважением,

05.03.2021, 14:32

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

8 800 505-91-11

Юрист из города Екатеринбург, стаж 5 лет

4.5 69 отзывов

Добрый день! По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности.

Основание. Ст. 131, 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

05.03.2021, 14:33

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста