Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной в результате договора социальной ипотеки в 2007 году?

Вопрос №17604787 из г. Казань
опубликован 20.07.2020, 20:35

Заключили договор социальной ипотеки в 2007 году, ключи получили от квартиры в 2011 году, выплатили полностью в декабре 2019 года, кадастровый номер квартиры получили после получения справки о выплате пая. Далее в Гос. реестре получили выписку из ЕГРН, где указана дата присвоения кадастрового номера квартиры - 22.01.2020 г, а так же дата гос. регистрации права от 22.01.2020. Вопрос: хотим продать квартиру, правильно понимаю, что по выписке из ЕГРН в собственность вступили только в 2020 году, т.е. квартира в собственности была менее 3-х лет и при продаже придется платить налог (НДФЛ)? Прожили в квартире 8 лет и думали что по факту договора она в собственности и мы просто выплачиваем займ банку, а получается что нет?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT

Юрист Воронеж

4.2 3629 отзывов

Да, право собственности возникло с момента выплаты последнего пая.

Если квартира была приобретена у ЖСК (по договору паенакопления), то срок владения квартирой исчисляется с момента выполнения двух условий: полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письма Минфина России от 04.07.2012 N 03-04-05/7-837, УФНС России по г. Москве от 22.03.2011 N 20-14/4/026727).

verni-nalog.ru

Максимум, что Вы можете сейчас сделать при продаже, предъявить к вычету сумму покупки.

Если Вы не получали налоговый вычет (за эту или какую-либо другую квартиру), то можете одновременно заявить налоговый вычет (но не более 2 млн. руб.), а также вычет по уплаченным % по ипотеке.

20.07.2020, 21:31

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Шулимов Валерий Григорьевич

Юрист из города Москва, стаж 26 лет

4.4 10947 отзывов

Да, закон вы поняли правильно.

Удачи.

20.07.2020, 22:01

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста

Инга Бесчастнова

Автор вопроса

0 отзывов

Еще вопрос, квартира принадлежит свекрам, у них есть еще квартира, получается нужно прожить в ипотечной квартире 5 лет, ведь у них два жилья (по закону). А если они ипотечную квартиру подарят своему сыну (дарственную оформят) и если у него нет никакого другого жилья, то условие срока меняется на 3 года? А если у него есть доля в старой квартире, то получается у него с подаренной квартирой будет два объекта недвижимости, срок при этом увеличивается на 5 лет, что бы не платить ндфл? А если он свою долю в старой квартире подарит обратно матери, по факту у него останется одно жилье и после перехода права собственности уже можно ждать только 3 года, что бы было без уплаты налога?

21.07.2020, 19:47

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 61 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной в результате договора социальной ипотеки в 2007 году?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы