Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной в результате договора социальной ипотеки в 2007 году?

Вопрос №17604787 из г. Казань
опубликован 20.07.2020, 20:35

Question

Заключили договор социальной ипотеки в 2007 году, ключи получили от квартиры в 2011 году, выплатили полностью в декабре 2019 года, кадастровый номер квартиры получили после получения справки о выплате пая. Далее в Гос. реестре получили выписку из ЕГРН, где указана дата присвоения кадастрового номера квартиры - 22.01.2020 г, а так же дата гос. регистрации права от 22.01.2020. Вопрос: хотим продать квартиру, правильно понимаю, что по выписке из ЕГРН в собственность вступили только в 2020 году, т.е. квартира в собственности была менее 3-х лет и при продаже придется платить налог (НДФЛ)? Прожили в квартире 8 лет и думали что по факту договора она в собственности и мы просто выплачиваем займ банку, а получается что нет?

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT · Accepted Answer

Да, право собственности возникло с момента выплаты последнего пая.

Если квартира была приобретена у ЖСК (по договору паенакопления), то срок владения квартирой исчисляется с момента выполнения двух условий: полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письма Минфина России от 04.07.2012 N 03-04-05/7-837, УФНС России по г. Москве от 22.03.2011 N 20-14/4/026727).

verni-nalog.ru

Максимум, что Вы можете сейчас сделать при продаже, предъявить к вычету сумму покупки.

Если Вы не получали налоговый вычет (за эту или какую-либо другую квартиру), то можете одновременно заявить налоговый вычет (но не более 2 млн. руб.), а также вычет по уплаченным % по ипотеке.

Шулимов Валерий Григорьевич · Answer

Да, закон вы поняли правильно.
Удачи.

Инга Бесчастнова · Answer

Еще вопрос, квартира принадлежит свекрам, у них есть еще квартира, получается нужно прожить в ипотечной квартире 5 лет, ведь у них два жилья (по закону). А если они ипотечную квартиру подарят своему сыну (дарственную оформят) и если у него нет никакого другого жилья, то условие срока меняется на 3 года? А если у него есть доля в старой квартире, то получается у него с подаренной квартирой будет два объекта недвижимости, срок при этом увеличивается на 5 лет, что бы не платить ндфл? А если он свою долю в старой квартире подарит обратно матери, по факту у него останется одно жилье и после перехода права собственности уже можно ждать только 3 года, что бы было без уплаты налога?

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной в результате договора социальной ипотеки в 2007 году?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как не заплатить налог при продаже квартиры, приобретенной давно и без кадастрового номера?

Какую выписку из ЕГРН указать при продаже квартиры - с утерянной датой или новой с электронной подписью?

Продажа квартиры - нужно ли платить налог, если право собственности зарегистрировано менее 5 лет?

Сроки освобождения от налога при продаже недвижимости - какова длительность в случае оформления собственности с задержкой?

Несоответствие выписок на частный дом - как определить правильную информацию?

Присвоения кадастровых номеров создали препятствия для продажи моей квартиры в доме

Определение налогов при продаже квартиры с редакцией кадастрового номера и собственностью

Необходимость предоставления НДФЛ 3 после продажи квартиры - юридический анализ и практический опыт.

Ошибка в годе договора и выписке ЕГРН - какие последствия для сделки купли-продажи квартиры?

Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если есть договор мены и свидетельство на собственность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59