Как решить проблему с долгами по коммунальным услугам при наличии подаренной квартиры с долгами и проживающим братом?

Вопрос №18284516 из г. Новосибирск
опубликован 05.03.2021, 15:45

Моему мужу подарили квартиру с долгами по коммунальным услугам. Пеня за отопление и холодную воду составляет 18000 и 9000 рублей соответственно. Долги и пени накоплены и до договора дарения и после. На подаренной жилплощади прописан и проживает родной брат моего мужа. Долги по ком. услугам (2014 год - 2020 год) нами оплачены полностью, остались только пени. Как можно списать долги именно по пени, подать заявление в суд о пропуске срока исковой давности? Или ждать когда они подадут в суд на моего мужа (собственник с 2020 года)

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 151252 отзывa

Новый собственник не обязан оплачивать долг, образовавшийся до перехода к нему права собственности и пени по этому долгу он также платить не обязан независимо от периода начисления пени. За исключением случая, если новый собственник был прописан в квартире ранее.

05.03.2021, 15:49

спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 210. Бремя содержания имущества

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Дмоховская О.Н.

Автор вопроса

0 отзывов

Елена Александровна, благодарю за ответ. Управляющая компания и Сибэко считает, что долги автоматически переходят на нового собственника и подали в суд на моего мужа о взыскании долгов! Хотя он никогда не был прописан на данной жилплощади.

05.03.2021, 15:56

Спросить юриста

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист из города Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

Здравствуйте

Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2

— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,

право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги

обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя

содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.

05.03.2021, 16:16

Спросить юриста