Наследство гаража с задолженностью - что делать с долей умершей второй жены отца и можно ли продать гараж?

Для того чтобы Вы понимали в чем сложность с правовой точки зрения - ГСК это потребительский кооператив. Единственным после Гражданского кодекса документом, который бы хоть как то регулировал их правовой статус является Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации". Даже вопрос применения данного закона к ГСК является спорным. По большей части всё регулируется уставом ГСК, которого разумеется у меня нет.

По общему правилу членство в кооперативе прекращается в момент смерти. Однако в силу статьи 1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. При этом наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Если у Вас пай стал вымороченным имуществом, то в силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ он переходит в собственность Российской Федерации. Однако в пункте 2 данной статьи, указано что норядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. В свою очередь данный закон до сих пор не принят.

Данную проблему я рассматривал в частности применительно к долям в ООО в своей публикации по ссылке: zakon.ru

На практике это привело к тому, что вымороченные паи годами весят фактически бесхозно пока не пройдет приобретательная давность (15 + 3 года итого 18 лет мининум) и кто-нибудь не признает право собственности. Опять же применительно к паям вопрос по приобретательной давности тоже спорный.

Я уверен, что можно найти выход из вашей ситуации в направлении перераспределения пая между членами, но для этого нужно изучать устав и в целом историю выплат паевого взноса. Я специализируюсь на разрешении наследственных споров, поэтому могу сказать, что это интересная, но трудоемкая задача и требует определенных знаний по этой теме. Сходу никто решение не предложит.

Людмила,

А почему ее доля стала выморочной? Если других наследников нет, то Вы с сестрой наследники седьмой очереди к ее имуществу.

Нужно заявлять о фактическом принятии наследства, оформлять ее долю на себя и потом уже гараж продавать.

Людмила, Вы можете поискать родственников умершей жены, любой очереди. Если доли в гараже будут оформлены полностью, такой гараж легче продать и дороже.

Но неизвестно, какой будет родственник, может не захочет продавать, что маловероятно, но...

Второй Вариант находите покупателя на свои доли, но оформляете договор дарения, чтобы избежать процедуры предложения сособственнику покупки Ваших долей.

Третий, это комитет по имуществу района оформляет выморочную долю и продает Вам, что долго и проблемно.

Желаю успеха!