Аварийный дом на берегу Иркутского водохранилища подлежит сносу - собственникам предлагают выкупную стоимость, но не жилье

В случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Что входит в выкупную цену:

Рыночная стоимость квартиры.

Стоимость доли в праве собственности на общедомовое имущество.

Стоимость доли в праве на земельный участок.

Компенсация взносов на капитальный ремонт, если они платились, но ремонт не выполнен.

Убытки в связи с переездом: оплата найма жилья, переводки вещей, транспортные услуги.

Возмещение расходов на оплату госпошлин.

Например, при регистрации права собственности на новую квартиру.

Компенсация упущенной выгоды, если собственнику пришлось досрочно расторгнуть договор найма с квартирантами.

Стоимость оценочной экспертизы.

Выкупная цена рассчитывается по простой формуле: СЖ + СДОИ + СДПЗУ + У, где СЖ – рыночная стоимость жилья, СДОИ – стоимость доли в общем имуществе, СДПЗУ – стоимость доли в праве на земельный участок, У – убытки собственника.