Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Алла

Задано вопросов 5, из них VIP - 0

Владивосток, 09.03.2021, 11:28

Купленный и проданный дом без следа в ЕГРН - кто может стать наследником?

Вопрос №18292008 из г. Владивосток
опубликован 09.03.2021, 11:28

В 1993 году моя бабушка купила у сельсовета дом на земле. В 1994 году она его продала другим людям (не знаю как), но эта сделка нигде не отмечена и на данный момент в ЕГРН этот дом зарегистрирован, но никому не принадлежит. Последний человек, за которым числится этот дом - моя бабушка. Есть нотариальный договор купли-продажи в архиве. В администрации мне сказали, так как бабушки и дедушки нет в живых, то её прямые наследники могут претендовать на этот дом. Так ли это?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Алла! Вы пишете, что сведения о доме имеются в ЕГРН, но сведения о собственнике отсутствуют. В этой связи у Вас два варианта: 1) либо иск о включении данного дома в наследственную массу после бабушки (на основании договора 1993 г.); 2) либо иск о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). Второй вариант кажется мне более предпочтительным, но возможность его применения зависит от того, кто владел домом (т.е. проживал в нем) на протяжении всего периода времени с 1994 г. и кто владеет им сейчас.

Что касается покупателей, то от их возможных притязаний на дом можно защищаться с помощью положений ГК РФ об исковой давности.

С уважением,

09.03.2021, 12:23

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 225. Бесхозяйные вещи

Статья 234. Приобретательная давность

Золотухин Владимир Викторович

Юрист из города Владивосток, стаж 20 лет

4.7 4863 отзывa

Если правообладателей нет то можно попробовать вступить в наследство. Но следует понимать что тот кто купил может в любой момент обратится в суд и признать право собственности.

09.03.2021, 11:33

Большое спасибо!

Спросить юриста

Ишмурзина Айгуль Ринатовна

Юрист из города Уфа, стаж 9 лет

4.8 92 отзывa

Тот кто купил у Вашей бабушки когда то дом, может через суд признать право собственности на дом. Следовательно даже вы вступите в наследство и зарегистрируете дом на себя, то есть вероятность, что в любой момент этот покупатель оспорит это и признает право за собой.

09.03.2021, 11:37

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста

Алла

Автор вопроса

0 отзывов

Хорошо. Но для этого у них должна быть на руках расписка от моей бабушки и договор купли-продажи на руках, правильно?

09.03.2021, 11:39

Спросить юриста

Золотухин Владимир Викторович

Юрист из города Владивосток, стаж 20 лет

4.7 4863 отзывa

Именно. Ну если за такой срок право не зарегистрировали то следует заняться наследством.

09.03.2021, 12:49

Спросить юриста

Алла

Автор вопроса

0 отзывов

Дом жилой, мы ездили сегодня смотреть его, там живут люди. То есть, по закону, если они живут там более 15 лет, но по бумагам им не владеют, они могут его оформить в собственность?

09.03.2021, 13:59

Спросить юриста

Золотухин Владимир Викторович

Юрист из города Владивосток, стаж 20 лет

4.7 4863 отзывa

Не смогут. Приобретательская давность-18 лет...

09.03.2021, 14:05

Спросить юриста

Васильев Александр Васильевич

Пользователь

4.7 652 отзывa

Доброго времени суток.

Уважаемая Алла, Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Подробнее на РБК:

realty.rbc.ru

09.03.2021, 14:07

Спросить юриста