Могу ли я продать долю в квартире, без разрешения остальных собственников? Доля оформлена на ребёнка.

В данном случае, согласие остальных собственников не требуется. Но, необходимо понимать, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ч.1 ст.250 ГК РФ). Т.е. Вы сначала письменно предлагаете купить долю остальным участникам долевой собственности и если в течение 30 дней, никто такого желания не изъявит, продать её постороннему лицу.

Поскольку доля принадлежит ребенку, то на продажу требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Здравствуйте!

1. До продажи доли постороннему покупателю вы обязаны предложить купить ее другим собственникам.

2. Для продажи доли ребенка вам нужно получить согласие органа опеки + такая сделка оформляется у нотариуса.

Добрый день!

Если Вы являетесь законным опекуном ребенка, то можете продать долю, но с разрешения органов опеки и попечительства.

Есть нюанс, необходимо, чтобы сделка была совершена с интересах несовершеннолетнего, то есть у ребенка должна быть в собственности иное жилое помещение (доля), иначе орган опеки не даст разрешение на сделку. Или если доля ребенка продается для приобретения нового жилья, в новом жилье должна быть выделена доля ребенку соразмерная проданной.

Следует также учесть, что денежные средства от продажи доли ребенка в случае если новое жилье приобретается не сразу должны быть перечислены на банковский счет открытый на имя ребенка.

Также есть такой момент как преимущественное право покупки.

В соответствии с ст. 250 гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

То есть вам необходимо в первую очередь предложить долю другим собственникам. Лучше это сделать в письменной форме, отправив заказные письма с описью вложения в адрес советников, либо вручить предложение лично, тогда необходимо, чтобы собственник поставил свою подпись и дату на вашем экземпляре предложения.

Иным собственникам дается месяц на ответ Вам. по истечении которого. В случае если ответа от них не поступит Вы сможете продать свою долю иному лицу.

Если собственники откажутся от преимущественного права покупки и нотариально зафиксируют отказ. То продать долю вы можете и ранее истечения месячного срока.

В с.

Изначально вы обязаны получить разрешение органа опеки и попечительства о продаже доли н/летнего и соблюсти требования ст. 250 ГК РФ.