Как зарегистрировать объект незавершенного строительства на земле ИЖС - процедура, требования и госпошлина

Вы верно понимаете-нужно сделать техплан и подать на постановку на кадастр, зарегистрировать как объект незавершенного строительства, госпошлина 2000 рублей.

Здравствуйте!

Да

Техплан, и диск, документ на Право собственности на земельный участок, паспорт

Госпошлина 2000 рублей и Вы получите Право собственности на незавершённой объект строительства по ст 8.1 ГКРФ.

Да, вам нужно обратиться в БТИ, сделать техплан и поставить дом на кадастровый учёт. Потом зарегистрируете в росреестре.

Добрый день.

Что нужно учесть при регистрации права на объект незавершенного строительства

Застройщик, согласно Градостроительному кодексу РФ, - это лицо, которое на собственном земельном участке или участке иного правообладателя осуществляет строительство, реконструкцию, капремонт, снос старого объекта капстроительства, в том числе выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации (п. 16 ст. 1 ГрК РФ).

Именно застройщик должен обратиться за госрегистрацией права собственности на объект незавершенного строительства (п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). О том, как это сделать, расскажем ниже.

Отметим, что застройщиком также является и хозяйственное общество, которое привлекает денежные средства участников для строительства в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и является стороной договора участия в долевом строительстве (п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 названного Закона). Регистрация его права собственности проводится с установленными особенностями.

2. Как проводятся кадастровый учет и госрегистрация прав на объект незавершенного строительства - вместе или отдельно

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, нужно поставить его на кадастровый учет. В данном случае процедура постановки на учет и госрегистрация права собственности будут проводиться одновременно (п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Для госрегистрации прав на недвижимость используется утвержденная форма заявления. Для кадастрового учета объекта незавершенного строительства и регистрации на него права собственности нужно подготовить одно заявление. Оно заполняется по общим правилам. При этом учитывайте следующие особенности при его заполнении:

• в реквизите 3 проставьте знак "V" в графе 3.1 "государственный кадастровый учет и госрегистрация прав";

• в реквизите 4:

• отметьте знаком вид объекта - "Объект незавершенного строительства";

• в графе "Характеристика и ее значение" нужно указать проектируемое значение основной характеристики объекта незавершенного строительства, его протяженности, глубины, глубины залегания, площади, объема, высоты или площади застройки (п. 12 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920);

• в реквизите 5 заявления проставьте знак "V" в графе "постановку на учет";

• в реквизите 6 знак проставьте в графе "права:" и укажите его вид - "собственности".

Если одновременно будут проводиться кадастровый учет земельного участка и (или) госрегистрация прав на него, то нужно заполнить еще одно заявление в отношении земельного участка.

4. Какие документы необходимы для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства

Для госрегистрации права на объект незавершенного строительства потребуются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы (ч. 10 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):

- разрешение на строительство, если для строительства требуется его получение. Вы можете подать его по своей инициативе (ч. 6 ст. 18 названного Закона);

- правоустанавливающий документ на земельный участок. Если для размещения объекта предоставление участка или установление сервитута не требуется, то нужно представить документ, подтверждающий возможность размещения объекта;

2) технический план объекта незавершенного строительства (п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного Закона). Его нужно подготовить до того, как вы будете обращаться за госрегистрацией права собственности;

госпошлина будет 2 000 рублей.