Сдаю помещение под магазин алкоголя, общая площадь 42 кв.м. - возможности субаренды и требования лицензии.

Вопрос №1829818 из г. Горно-Алтайск
опубликован 19.07.2012, 09:44

Question

Я хочу сдать помещение под магазин для продажи алкоголя, общая площадь помещения 42 кв.метра. Договор нужен арендатору для получения лицензии, так как там площадь должна быть не менее 25 кв. метров. (сельская местность). Скажите арендатор может после получения лицензии, используя только 5 кв. метров из общей площади, сдать остальную площадь в субаренду? Или он должен использовать именно 25 кв. метров и не меньше?

Адвокатское бюро "Винокуров и партнеры" · Accepted Answer

Здравствуйте. В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Соответственно без вашего согласия сдавать в субаренду остальную площадь арендатор не имеет права.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы сдаёте помещение 42 кв.м под магазин алкоголя, арендатору нужна лицензия, для которой требуется не менее 25 кв.м в сельской местности. Вопрос: может ли арендатор после получения лицензии использовать только 5 кв.м, а остальное сдать в субаренду?

**Юридический анализ:**
1. Лицензионные требования: Для розничной продажи алкоголя площадь торгового зала должна быть не менее 25 кв.м (в сельской местности). Лицензия выдаётся на конкретное помещение, и заявитель обязан подтвердить, что помещение соответствует требованиям. После получения лицензии лицензиат должен фактически использовать помещение для заявленных целей.
2. Последствия субаренды: Если арендатор сдаст большую часть площади в субаренду, он перестанет использовать 25 кв.м для своей торговли. Это может быть расценено как нарушение лицензионных условий — неиспользование помещения по назначению или уменьшение торговой площади ниже минимума. В результате лицензия может быть приостановлена или аннулирована.
3. Договор аренды: Дополнительно нужно проверить, разрешает ли ваш договор субаренду. Обычно требуется согласие арендодателя. Даже если разрешено, лицензионные риски остаются.

**Резюме:** Скорее всего, арендатор не может после получения лицензии использовать лишь 5 кв.м, а остальное сдать в субаренду, так как это нарушит лицензионное требование о минимальной площади 25 кв.м. Чтобы избежать проблем, арендатору следует использовать не менее 25 кв.м для своей деятельности, а субаренда возможна только в отношении площади, превышающей указанный минимум (например, 42-25=17 кв.м), и при условии, что это не снизит его торговую площадь ниже 25 кв.м. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для учёта местных норм.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ячкуринских Михаил Яковлевич · Answer

Здравствуйте, Марина! С Вашего письменного согласия возможна субаренда.

Сдаю помещение под магазин алкоголя, общая площадь 42 кв.м. - возможности субаренды и требования лицензии.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли сдать в субаренду часть помещения алкогольного магазина и как это повлияет на лицензирование?

Субаренда нежилого помещения - необходимые документы, возможность сдачи части площади и риски для арендодателя

Как объединить стационарное помещение и площадку с разными арендодателями для получения лицензии на алкоголь?

Может ли физ. лицо-арендатор открыть магазин на арендованном помещении после регистрации ИП - нужны ли поправки в договоре аренды?

Как определить общую площадь квартиры и различия между жилой и нежилой площадью в справочниках коммунальных платежей?

Необходимость получения новой лицензии при добавлении помещения Д к действующей лицензии на алкоголь по договору субаренды

Досрочное прекращение договора субаренды при ликвидации арендодателя - возможность защиты прав и оставания в помещении

Может ли собственник досрочно расторгнутого помещения войти и использовать его вопреки арендатору?

Необходимость получения копии договора субаренды от Арендатора - правовой и практический аспекты для Арендодателя

Возможность включения изменений в соглашение о замене арендатора и его регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59