Субаренда нежилого помещения - необходимые документы, возможность сдачи части площади и риски для арендодателя

Вопрос №3241611 из г. Краснодар
опубликован 22.01.2014, 20:11

Существует договор аренды между 2-мя ИП арендодатели и ИП арендатор. Нежилое, под продукты, площадь 170 кв.м. Зарегистрирован в юстиции. Арендатор, чтобы не открывать свое ООО для получения лицензии на торговлю алкоголем хочет сдать помещение в субаренду третьему лицу ООО. В Договоре пункт о сдаче в субаренду отсутствует. Какие документы нужно подготовить для субаренды, возможно ли оформить в субаренду часть помещения, а не все 170 квадратов? Чем рискует арендодатель в случае субаренды на всю площадь помещения?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Григорьева Юлия Олеговна

Адвокат Краснодар, стаж 19 лет

5.0 24 отзывa

Добрый день.

Согласно п.2 ст.615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Для оформления договора субаренды вам необходимо получить согласие собственника помещения. Без согласия на сдачу помещения в субаренду со стороны собственника помещения субаренда будет считаться незаконной, причем согласие это должно быть подтверждено документально. Данный документ может быть оформлен в виде приложения к договору, но допускается также и оформление в форме письма, соглашения, протокола или дополнения к договору. Кроме того, арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет сам в соответствии с условиями договора аренды.

В случае передачи имущества в субаренду ответственным по договору аренды перед арендодателем все равно остается арендатор. Можете сдавать как все помещение так и его часть.

Часть помещен. Но в договоре субаренды вы должны четко индивидуализировать объект аренды- на поэтапном плане обозначить сдаваемую часть (выделив ее) и ее площадь.

23.01.2014, 12:11

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 15 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 60 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59