Субаренда нежилого помещения - необходимые документы, возможность сдачи части площади и риски для арендодателя

Question

Существует договор аренды между 2-мя ИП арендодатели и ИП арендатор. Нежилое, под продукты, площадь 170 кв.м. Зарегистрирован в юстиции. Арендатор, чтобы не открывать свое ООО для получения лицензии на торговлю алкоголем хочет сдать помещение в субаренду третьему лицу ООО. В Договоре пункт о сдаче в субаренду отсутствует. Какие документы нужно подготовить для субаренды, возможно ли оформить в субаренду часть помещения, а не все 170 квадратов? Чем рискует арендодатель в случае субаренды на всю площадь помещения?

Григорьева Юлия Олеговна · Accepted Answer

Добрый день. Согласно п.2 ст.615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Для оформления договора субаренды вам необходимо получить согласие собственника помещения. Без согласия на сдачу помещения в субаренду со стороны собственника помещения субаренда будет считаться незаконной, причем согласие это должно быть подтверждено документально. Данный документ может быть оформлен в виде приложения к договору, но допускается также и оформление в форме письма, соглашения, протокола или дополнения к договору. Кроме того, арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет сам в соответствии с условиями договора аренды. В случае передачи имущества в субаренду ответственным по договору аренды перед арендодателем все равно остается арендатор. Можете сдавать как все помещение так и его часть. Часть помещен. Но в договоре субаренды вы должны четко индивидуализировать объект аренды- на поэтапном плане обозначить сдаваемую часть (выделив ее) и ее площадь.

Субаренда нежилого помещения - необходимые документы, возможность сдачи части площади и риски для арендодателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду.

Правомерность сдачи в субаренду здания без согласия арендодателя и возможность его расторжения.

Нужно ли в уведомлении указывать кому сдается в субаренду помещение или не надо?

Необходимость получения копии договора субаренды от Арендатора - правовой и практический аспекты для Арендодателя

Досрочное прекращение договора субаренды при ликвидации арендодателя - возможность защиты прав и оставания в помещении

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Вопросы согласования субаренды помещения, являющегося муниципальной собственностью - каковы права арендодателя?

Возможные риски при сдаче арендуемого помещения в субаренду - пояснение для собственника

Возможно ли оформить субаренду жилого помещения при аренде нежилого помещения?

Сдача нанятой жилой площади в субаренду

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59