Продажа квартиры в РФ иностранному покупателю через зарубежные банки - как правильно оформить договор и не нарушить законодательство?
398₽ VIP
Планирую продать квартиру в РФ иностранцу. Оплата будет через зарубежные банки (у обоих сторон есть счета), в евро. Операция валютная и законна, т.к. плательщик нерезидент. Как правильно указать формулировку, связанную с перечислением денежных средств в договоре, чтобы не нарушать законодательство РФ? формулировка "Покупатель обязуется перечислить Продавцу за квартиру 10 000 Евро, путем перечисления средств на личный счет Продавца" законна?
Здравствуйте, Юлианна! Да, законна раз расчеты с нерезидентом РФ. Федеральный закон от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" в данном случае не будет нарушен, а договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) допускает такую формулировку. Впрочем как и сам договор мало чем отличается от договора с резидентом.
Спросить
Здравствуйте.
Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.02.2021)
Согласно данному закону валютные операции через расчетный счет между резидентами Российской Федерации и не резидентами осуществляются без ограничений.
Формулировка "Покупатель обязуется перечислить Продавцу за квартиру 10 000 Евро, путем перечисления средств на счет Продавца" - законна. Удачи.
Спросить
Указание в договоре цены в евро - законна и соответствует Федеральнму закону от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"
ст.14
...3. Расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации...
Формулировка "Покупатель обязуется перечислить Продавцу за квартиру 10000 евро, путем перечисления средств на личный счет Продавца" может быть применена.
Спросить"Покупатель обязуется оплатить Продавцу стоимость приобретаемой по настоящему Договору квартиры, в размере 10 000 Евро, путем безналичного перечисления денежных средств в указанной сумме единовременным платежом на банковский счет Продавца, согласно реквизитов банковского счета Продавца, указанным в настоящем Договоре. Оплата по настоящему договору считается полученной в момент зачисления денежных средств в соответствующей сумме на банковский счет Продавца".
Спросить
Здравствуйте, если вы являетесь физическими лицами и не продаете нежилое имущество в целях связанных с предпринимательской деятельностью у вас нормальная формулировка, вам только нужно обозначить НА КАКУЮ ДАТУ определяется курс евро, это важно, чтобы дата определения курса была на дату заключения договора, а также реквизиты иностранных счетов больше никаких коррекция именно по формулировке можете не делать
Согласно ст. 6 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», по общему правилу, валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений. К валютным операциям, в частности, относятся приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации в качестве средства платежа (пп. «в» п. 9 ст. 1 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ)Спросить
Формулировка совершенно законна.
Варианты:
"перечислить на счет продавца"
"Перечислить по реквизитам, указанным в договоре"
и пр.
это все нормально.
Четких каких-то особых формулировок законом не закреплено.
Поэтому выбирайте любую
ст. 421, 454 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Все законно, Федеральный закон от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", формулировку можете оставить и такую "Покупатель обязуется перечислить Продавцу за квартиру 10 000 Евро, путем перечисления средств на личный счет Продавца", а можете и такую "Стороны пришли к соглашению, что цена за отчуждаемый Объект квартира составляет 10 000 Евро, установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Покупатель обязуется перечислить указанную сумму безналичным способом на банковские реквизиты, указанные в настоящем договоре Продавца ".
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте
Чтобы не попасть на штраф по ст.15.25 КоАП закона в нарушении валютного законодательства
в дкп вы отражаете, что деньги, в такой то валюте, в размере такой то, будут перечислены на банковский счёт ФИО
Согласно Инструкции Банка России от 16.08.2017 N 181-И (ред. от 05.07.2018) "О порядке представления резидентами и нерезидентами уполномоченным банкам подтверждающих документов и информации при осуществлении валютных операций, о единых формах учета
30
Расчеты между резидентами и нерезидентами, связанные с приобретением недвижимого имущества,
Спросить
Юлианна
Для Вашего внимания!
Валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются в соответствии с Федеральным законом "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ и рядом других правовых актов
В России эти операции между резидентами и нерезидентами не ограничиваются.
Поэтому в договоре купли-продажи прописывется следующая формулировка:
"В соответствии со ст.6 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" покупатель обязуется произвести оплату за квартиру, расположенную по адресу:_______________________________________________________ в общей сумме 10.000 (десять тысяч) евро с зачислением ее на расчетный счет продавца в _____________________________ банке, расположенном по адресу____________________________.
Эта запись необходима, чтобы снять все вопросы у Росфинмониторинга (финансовой разведки)
Удачи и приятной покупки Вам!
Спросить
Я продавец квартиры, в договоре к.п., составленнов в агенстве есть такая формулировка: а сумму в размере *** Покупатели обязуются оплатить продавцу в день подписания договора к.п. перечислением на счет. И далее написано что в зависимости от расчета право залога у продавца на квартиру НЕ возникает - что это? и чем мне как продавцу это грозит? Объясняют что мы сдаем докум в рег палату и идем в банк перечислять деньги со счета покупателя на мой счет,, это не подвох? Спасибо заранее за ответ.
Суть моего обращения следующая:
Я взяла ипотеку в отделении сбербанка на основании договора купли продажи. В договоре купли продажи у меня указано что я возвращаю деньги продавцу в три этапа:
1. перечисление собственных средств на счет продавца-50 000 рублей
2. перечисление суммы ипотеки взятой в банке на счет продавца - 527 671.35 рублей
3. перечисление средств материнского капитала на счет продавца 422328,65 рублей.
По первым двум пунктам договор выполнен, по третьему деньги ошибочно перечислены в счет долга по ипотеке. Я в настоящее время должна продавцу эти деньги и есть ли возможность отменить эту операцию?
По Договору купли-продажи доли в уставном капитале общества приобрели: Покупатель № 1 - 50 % и Покупатель № 2 - 50 %, путём безналичного перечисления на р/счёт Продавца. Оплата происходила совместными усилиями, но по договорённости денежные средства перечислял со своего расчётного счета Покупатель № 1. На данный момент Покупатель № 1 пытается исключить Покупателя № 2 из состава участников общества, мотивируя тем, что якобы Покупатель № 2 не вносил никаких денежных средств в оплату приобретённой доли. Доказательства передачи денежных средств от Покупателя № 2 Покупателю № 1 отсутствуют.
Если в подписанном обеими сторонами договоре купли-продажи квартиры указаны
неверные реквизиты банковского счета продавца квартиры, на который согласно договору
покупатель обязан внести денежные средства за приобретаемую квартиру, то
в случае внесения покупателем денежных средств на этот счет, который не принадлежит
продавцу, обязательства покупателя по договору будут считаться исполненными или нет?
Заранее спасибо.
Законно ли просьба продавца о перечисление причитающихся продавцу денежных средств за товар по Договору купли-продажи на счет третьему лицу, платеж будет засчитан в качестве надлежащего исполнения обязательств покупателем?
Заранее благодарю.
Кадастровая палата приостановила регистрацию право на земельный участок, обьяснив, что в договоре купли-продажи, при такой формулировке возникает ипотека. 2. Цена Договора и порядок расчетов
2.1. Стоимость Земельного участка составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Земельного участка.
2.2.1. Стоимость Земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.
2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Земельного участка осуществляется в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Земельный участок к Покупателю.
2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет...
Какой еще пункт в договоре я должна указать чтобы ипотека не возникала, но оплатила я только после государственной регистрации?
Можно ли произвести оплату покупки объекта незавершенного строительства материнским капиталом? Куда или кому производится перечисление денежных средств, банку или непосредственно продавцу? Ситуация следующая: покупатель часть суммы берет в ипотеку, часть уплачивает из собственных средств, еще одна часть суммы переводится на расчетный счет продавца. Ребенку покупателя еще не исполнилось трех лет.
Я покупаю квартиру, договор купли-продажи на руках, есть пункт 5:
Расчет между сторонами произведен в момент подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств со счета покупателя (указан) на счет (указан) продавца.
Правильно ли это? Ведь регистрация собственности будет происходить после, и не откажется ли продавец продавать квартиру?
Покупатель купил жилое помещение с использованием средств материнского капитала, при этом покупатель изначально по предварительному договору купли продажи заплатил часть наличных денежных средств в качестве задатка, а оставшуюся основную сумму как указано в основном договоре купли продажи покупатель обязуется оплатить не позднее двух месяцев после перехода права собственности за счёт средств материнского капитала, также в ДЕП указано, что покупатель обязуется в течении 10 дней подать необходимый пакет документов и заявление на использование материнского капитала для перечисления суммы материнского капитала на счет продавца в ПФР, также в ДКП указано, что в случае если денежные средства не поступят на счёт продавца в указанный срок, а именно не позднее 2 месяцев, каждый из сторон вправе требовать все исполненное ими по настоящему договору обратно. Но после регистрации права собственности покупатель осознано не подал в установленный договором купли продажи срок необходимый пакет документов и заявление на перечисление суммы материнского капитала на счёт продавца в ПФР. Вправе ли в данной ситуации продавец не возвращать покупателю уплаченные им наличные денежные средства по данной сделке?
1387261,21 р. за счет кредитных средств, через Сбербанк с универсального счета покупателя на универсальный счет продавца. Окончательный расчет в размере 372738,79 по договору мы должны произвести за счет материнского капитала, путем перечисления указанной суммы Пенсионным фондом в безналичном порядке на счет продавца.
