Как защититься от нечестных действий арендодателя при аренде незарегистрированного дома?

Мой парень снимает дом, каждый месяц платит за аренду, были ситуации, когда арендодатель (далее А) просил выполнить определенную работу, тем самым можно было не платить за аренду по его словам. Через время А говорит моему парню, что он когда то не платил за аренду (мой парень выполнял работу, которую сказал сделать А) и должен заплатить. Он отрицает, что говорил "Сделаешь эту работу, можешь за аренду не платить", что делать? По словам моего парня, дом, который он снимает не зарегистрирован. Ещё ситуация: А обвиняет моего парня в том, чего он не делал, например, сломался шуруповерт и А привез его к моему парню и сказал, что это он сломал - таких ситуаций очень много. В доме есть цех, где соседом несколько месяцев производились работы и соответственно очень большая сумма накапала по свету (70 т.р), теперь А утверждает, что мой парень должен за все заплатить. Сосед переехал давно, связь с ним потеряна, никто не знает где он из-за этого А хочет всё перекинуть на моего парня, чтобы самому не платить. Говорит, если не заплатишь, в суд подам. Утверждает, что мой парень должен ему 100 т.р. Никаких расписок о том, что производилась оплата не было, теперь А может сказать, что мой парень не платил за аренду, что делать в такой ситуации? Как поступить?