Залив в новостройке - квартира на гарантии, но застройщик не проводит экспертизу. Как добиться устранения проблемы?

Здравствуйте, Людмила! Вполне возможно, что имеет место нарушение требований договора в части качества сдаваемых квартир согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вследствие чего Вам причинен ущерб, который должен быть возмещен согласно ст.15 и 1064 ГК РФ причинителем вреда. Сначала стоит предъявить претезнию с требованием его компенсации, а в случае отказа обращаться в суд с исковым заявлением. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Вообще - то по общему правилу право собственности в соответствии со ст.223 ГК РФ "... возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором...".

Но залив произошел с верхнего этажа. Если там нет жильца, имеющего право собственности на квартиру, то ответственность несет застройщик до передачи квартиры покупателю по договору ДДУ.

Ущерб подлежит возмещению в соответствии со ст.1064, 15 ГК РФ.

НАПРАВЬТЕ В АДРЕС ЗАСТРОЙЩИКА ПРЕТЕНЗИЮ с требованием произвести ремонт в связи с заливом, в частности касается пола.

При невыполнении обращайтесь в су в соответствии со ст.ст.131-132 ГПК РФ.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Людмила, здравствуйте!

Вина квартиры с верхнего этажа, если владельцы квартиры по акту ее приняли.

Если не приняли - то это вина застройщика.

Поэтому как влиять на него зависит от этих обстоятельств.

Если он квартиру передал, то конечно же с удовольствием все Вам подпишет.

Если нет, то поэтому и тянет время.

Надо для начала написать претензию на имя застройщика.

Сослаться на то что Вам были причинены убытки (ст. 15, 1064 ГК РФ).

Т.е. чтобы что-то было у Вас. Ну и далее ряд действий совершить после подачи претензии.

Если с этим тянуть, то в итоге будете жить в квартире с плесенью. Ну или устранять все за гораздо бОльшие деньги.

Подавали претензию?