Как защитить свои права на дополнительную комнату в общей квартире через суд и устранить незаконную перепланировку?

Question

Такая ситуация:
У нас в квартире три комнаты (18,1 м². 17,4 м². 11,6 м²), два собственника, но проживающих трое (все в родственных отношениях). Ранее собственников было 3, но один из собственников сделал Дарственную и подарил свои квадратные метры (проживает в квартире так же как и два собственника). В итоге стала два собственника. Собственник А имеет 18 м², а собственник Б имеет 29 м².
Собственник А и проживающий, на данный момент проживают в комнатах 18,1 и 17,4 метров квадратных, собственник Б проживает на 11,6 метров квадратных.
Как и в каком порядке собственник Б может заевить о своих правах на дополнительную комнату (17,4 м²)?Если при этом в квартире ранее и на данный момент нет чёткого определения кто и где имеет право проживать. А так же то, что договориться "по хорошему" не получилось, как этот вопрос решить через суд?
+ у всех комнат есть вход с коридора, но собственник А и проживающий сделали комнаты в которых проживают на данный момент "проходными" (вырезали в стене проход между комнатой 17,4 и 18,1 метров квадратных). Можно ли заставить собственника А устранить данную перепланировку?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Вопрос о порядке пользования решается судом, то есть кто в какой комнате живет. Если у Вас доли. Также можете по суду выселить не собственника, который подарил свои кв.м. ст.247 ГК РФ Можно заставить устранить незаконную перепланировку Выдел в натуре в квартире не возможен - это к ответу выше..

Анциферов Александр Викторович · Answer

Заявление о выделении доли в натуре составляется, как и все иски в соответствии с нормами, закрепленными в ст. 131 и 132 ГПК РФ.
Для этого вместе с иском в орган правосудия направляются такие документы:
паспорт истца;
необходимое количество копий заявления;
выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
сведения об обременениях;
данные об ответчиках (если есть);
квитанция об оплате государственной пошлины;
иные документальные доказательства обоснованности требований о выделении доли.
Требования которые необходимо заявить:

Выделить в натуре мою долю в общей долевой собственности на ___________ (вид имущества), расположенный по адресу: ____________ (указать адрес), в виде: ________ (привести порядок выдела доли из общего имущества) с выплатой компенсации ответчику в размере _______ руб. (если в результате выдела в натуре стоимость имущество превысит стоимость принадлежащей доли или ее размер).

Как защитить свои права на дополнительную комнату в общей квартире через суд и устранить незаконную перепланировку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

10 собственников приватизированной 5-комнатной коммунальной квартиры - правомерность сдачи одной комнаты на разных людей

Вопросы сдачи комнаты в многоквартирной собственности - разрешение собственников и возможные проблемы

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Судебное разделение двухкомнатной квартиры - что будет с жителем, не являющимся собственником?

Как выкупить 3-ю комнату в квартире и решить проблему неприличного поведения соседей?

Как определить количество арендаторов для сдачи приватизированной комнаты в коммунальной квартире без нарушения

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Спор о правах на комнаты в квартире - что делать, если собственники не могут договориться?

Возможна ли приватизация части коридора для создания отдельной квартиры с отдельным входом?

Теперь мы (два других собственника) хотим продать квартиру и разъехаться, третий собственник возражает.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59