Наследственные проблемы при продаже квартиры - как решить ситуацию, если бывший муж умер и его дети наследники 1/2 доли?

Question

Нужна консультация по недвижимости. Ситуация следующая. Ипотечный договор купли продажи квартиры был заключен за несколько дней до брака. Свидетельство на квартиру получено датой после свадьбы. Это все происхолило 10 лет назад в 2011 году. С мужем прожили 3 года и развелись в 2014 году. Никаких прав на купленную квартиру он не заявлял. Ни в каких документах на квартиру он не фигурировал и не жил никогда в ней так как фактически квартира покупалась для мамы. Ипотеку мы платим по данное время остаток 100 тыс. Год назад бывший муж умер. В данное время решили продать квартиру и когда пошли с документами по инстанциям подготовки к продаже нам отказали. Обьясниои что продать не можем, что если бывший муж умер даже при том что мы развелись уже 7 оет назад, то все равно его дети наследники 1/2 доли. Никто в наследство по этой квартире не вступал и не заявлял, так как все знали что бывший муж не имеет никакого отношения к квартире, тем более мы ращвелись 7 лет назад и все ввплаты с первого платежа по сей день произведены только мной и моей мамой. Что делать в данной ситуации?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Закон не знает безликого слова "объяснили" и" отказали в подготовке ".
Кто объяснил и отказал? Риэлтер? Так он не государственный орган. И вообще никто, чтобы отказать! 
 Вы имеете полное право продать квартиру., заключив договор купли-продажи и зарегистрировав его в Росреестре.

Бочарова Елена Михайловна · Answer

Здравствуйте, ну, если отказали, есть возможность взять от детей нотариальный отказ о своей доли?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Получайте письменный отказ в регистрационном действии и обжалуйте его в суд в порядке ст 218 кас РФ.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Росреестр исходит из формальной даты регистрации права.

Кроме того, те платежи, которые вы производили в период брака, являются вашей совместной собственностью. И теоретически, муж мог бы просить выделить ему маленькую долечку в квартире пропорционально половине уплаченной суммы.

Поэтому считаю, что Росреестр прав. Дальше про наследство.

У мужа на момент смерти было какое-нибудь имущество? Если да, то те, кто вступили за ним в наследство, имеют право на долю в этой квартире, т.к. принятие части наследства означает принятие любого наследства, где бы и когда оно не обнаружилось.

Наследниками не обязательно являются дети. Те родственники, которые были прописаны с бывшим мужем на момент смерти - фактически приняли наследство, и даже если они не обращались к нотариусу, все равно приняли наследство и имеют право на долю в квартире.

Вам нужно установить наследников, разделить квартиру на доли и потом уже продавать.

Наследственные проблемы при продаже квартиры - как решить ситуацию, если бывший муж умер и его дети наследники 1/2 доли?

Похожие вопросы

Налогообложение продажи квартиры, приобретенной в ипотеку - срок владения и необходимость декларирования

Ипотека и развод - могу ли я продать квартиру после передачи доли в собственность?

Возможная доля бывшего мужа в купленной квартире - анализ сложившейся ситуации

Как вернуть судебные издержки после продажи квартиры и неосведомленного о ней участия в судебном процессе?

Нужно ли уплатить подоходный налог при продаже доли в праве общей собственности, полученной в результате развода?

Налог после продажи квартиры - нужно ли платить за долю ребенка?

Иск о признании права на 1/2 доли квартиры, купленной в браке и проданной после развода, с вложением денег от продажи квартиры

Как определить дату покупки квартиры по программе Молодой семье - договор купли-продажи или свидетельство о гос.регистрации права?

Документы для продажи квартиры, купленной до брака, без прописки

Возможно ли уменьшить долю бывшего мужа в ипотечной квартире, если он не выплачивает ипотеку? Когда лучше начать эту процедуру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59