Какие налоги и штрафы ждут россиянку при продаже жилья на Кипре - вопросы и ответы.

Вопрос №18324636 из г. Москва
опубликован 19.03.2021, 10:07

Подруга постоянно проживает на Кипре, в России бывает 1-2 раза в год. Хочет продать жилье на Кипре и купить другое (подешевле). Хочет узнать, какие налоги или штрафы по налогам в России могут её ожидать и может ли она вообще осуществлять сделки с имуществом за рубежем?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22182 отзывa

Может, но если она не является налоговым резидентом РФ, то уплачивать налоги будет в соответствии с законодательством Кипра с учетом кипрских особенностей.

При продаже недвижимости на Кипре необходимо уплатить уже упомянутый налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) в размере 20% от полученной прибыли (разницы между ценой продажи и ценой покупки, указанных в договорах купли-продажи). При этом стоит учитывать тот факт, что фактический размер Capital Gains Tax может быть значительно меньше, ведь на законодательном уровне на Кипре предусматриваются существенные льготы по данному виду налога. Во-первых, при отчуждении собственности налогом не облагаются первые 17 086 евро для каждого собственника.

А если продавец эксплуатировал продаваемую недвижимость в течение не менее пяти лет и продает принадлежащий ему объект недвижимости на Кипре впервые, то первые 85 430 евро прироста капитала для каждого собственника налогом также не облагаются.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

19.03.2021, 10:31

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 14 минут

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

Если в году продажи жилья подруга будет за пределами РФ более 183 дней, она утратит статус налогового резидента и в РФ ей не придется платить налог.

19.03.2021, 10:22

То что нужно. Спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

Она переживает, что операция по продаже будет осуществляться через банк - кипрский счет (отчет о движении средств она ежегодно предоставляет в налоговую РФ). Боится, что будет платить налог за деньги с продажи, поступившие на счет. И что нельзя будет распорядиться этими деньгами и купить другое жилье (по закону РФ), т.к. она является резидентом РФ.

19.03.2021, 10:42

Спросить юриста

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.8 22182 отзывa

Ей нужно обращаться на очную консультацию со всеми документами, чтобы разобраться: резидент она или нет, срок владения жильем, стоимость жилья и т.п.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

19.03.2021, 10:46

Спросить юриста

8 800 505-91-11

1. Если она будет проживать на Кипре более 183 дней, перед РФ у нее не возникнет никаких обязательств, в том числе по информированию о движении по счету.

2. При наличии статуса налогового резидента РФ она вправе получать деньги на счет в кипрском банке, это не будет незаконной операцией, так как Кипр входит в число стран, осуществляющих автоматических обмен финансовой информацией. Но если у нее не будет статуса налогового резидента, тогда ей в принципе не надо беспокоиться об этом.

19.03.2021, 11:01

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста