Как продать дом, купленный на материнском капитале с долей бывшего супруга и задолженностью по алиментам?

Уважаемая Анна!

Во-первых, если этот дом был куплен с использованием суммы материнского капитала, то в этом доме должны быть Вами выделены в установленный срок также доли для ваших детей согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Но о долях ваших детей в этом доме Вы почему-то ничего не указываете в своем вопросе.

Во-вторых, продать этот дом, купленный с использованием материнского капитала, если ваши дети несовершеннолетние, возможно с письменного согласия их родителей и с разрешения Органа опеки и попечительства.

В-третьих, без согласия бывшего мужа и без разрешения Органа опеки и попечительства Вы можете продать согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ) хоть кому только лишь свою долю в этом доме с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ, если её не выкупит у Вас ваш бывший муж.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

То, что у вашего бывшего мужа имеется сейчас большая задолженность по алиментам, не означает, что Вы эту задолженность реально получите с него в ближайшие годы даже с помощью судебного пристава-исполнителя.

Всего Вам доброго.