Заключение договора соц. найма и гарантия уменьшения доли отца при продаже квартиры - возможно ли и что делать в случае отказа от возврата долга?

Question

Добрый вечер! 
У нас с отцом не приватизированная квартира, с разделенными счетами за кварплату. Хотим разъехаться. Для этого ее собираемся приватизировать и продать. Но прежде нужно заключить договор соц. найма, а на доле отца висит долг за ЖКХ. Я хочу одолжить ему денег, что бы он его погасил и вернул бы мне эти деньги из своей доли после продажи квартиры. При чем мне нужна не просто расписка, а гарантия того, что сумма его доли при продаже будет меньше на сумму его долга мне.
Вопрос: 1. возможно ли при заключении договора купле-продажи квартиры уменьшить сумму доли отца на сумму его долга?
2. Сможет ли отец отказаться от возврата долга таким способом?

Жданов Александр Андреевич · Accepted Answer

Михаил, а вы уверены что для безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизации) вам обязательно нужно заключать договор социального найма? Насколько я знаю, если ваш отец получил квартиру по ордеру и является ответственным квартиросъемщиком, то для приватизации достаточно ордера или выписки из распоряжения органа исполнительной власти о предоставления жилья, а если документы утеряны - то копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная из архива. При наличии ордера заключать договор социального найма не обязательно. Удачи!

Черных Татьяна Сергеевна · Answer

Здравствуйте во-первых для приватизации не имеет существенного значения неоплаченная задолженность за жилищно-коммунальные услуги во-вторых в договоре купли-продажи можно прописать условие что объект продается по такой-то цене с учетом имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги если договор социального найма заключен на него что данный долг никуда не денется даже в том случае если квартира будет продана поскольку при перемене собственника новые собственники не будут нести ответственности по долгам вашего отца А с него Данные задолженность может быть взыскана управляющей компанией в судебном порядке.

Заключение договора соц. найма и гарантия уменьшения доли отца при продаже квартиры - возможно ли и что делать в случае отказа от возврата долга?

Похожие вопросы

Вопросы о продаже доли в квартире - отдельные договоры купли-продажи и возможность расторжения

Права отца на деньги, полученные от продажи доли ребёнка в квартире - возможна ли возврат средств?

Несогласие на заключение договора купли-продажи доли в квартире, полученной по субсидии от предприятия

Налог на продажу доли в квартире - обязателен ли он и как рассчитывается?

Как защитить свои интересы при наследстве с долгами и долевой собственностью?

Возможности приватизации квартиры и права ребенка при ее продаже.

Расписка о получении денежной суммы за продажу доли в общей квартире с помощью генеральной доверенности

Какую сумму указывать, по БТИ, меньше или по рыночной?

Как получить возврат денег за приобретенную квартиру, если стоимость в документах отличается?

Расписки о передаче денег при имущественном вычете и налог на продажу квартиры - что нужно знать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59