Заключение договора соц. найма и гарантия уменьшения доли отца при продаже квартиры - возможно ли и что делать в случае отказа от возврата долга?

Вопрос №14230749 из г. Москва
опубликован 22.05.2018, 23:22

Добрый вечер!

У нас с отцом не приватизированная квартира, с разделенными счетами за кварплату. Хотим разъехаться. Для этого ее собираемся приватизировать и продать. Но прежде нужно заключить договор соц. найма, а на доле отца висит долг за ЖКХ. Я хочу одолжить ему денег, что бы он его погасил и вернул бы мне эти деньги из своей доли после продажи квартиры. При чем мне нужна не просто расписка, а гарантия того, что сумма его доли при продаже будет меньше на сумму его долга мне.

Вопрос: 1. возможно ли при заключении договора купле-продажи квартиры уменьшить сумму доли отца на сумму его долга?

2. Сможет ли отец отказаться от возврата долга таким способом?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Жданов Александр Андреевич

Юрист Москва, стаж 26 лет

4.8 5046 отзывов

Михаил, а вы уверены что для безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизации) вам обязательно нужно заключать договор социального найма? Насколько я знаю, если ваш отец получил квартиру по ордеру и является ответственным квартиросъемщиком, то для приватизации достаточно ордера или выписки из распоряжения органа исполнительной власти о предоставления жилья, а если документы утеряны - то копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная из архива. При наличии ордера заключать договор социального найма не обязательно. Удачи!

22.05.2018, 23:47

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 15 минут

Черных Татьяна Сергеевна

Юрист из города Саранск, стаж 16 лет

4.8 8014 отзывов

Здравствуйте во-первых для приватизации не имеет существенного значения неоплаченная задолженность за жилищно-коммунальные услуги во-вторых в договоре купли-продажи можно прописать условие что объект продается по такой-то цене с учетом имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги если договор социального найма заключен на него что данный долг никуда не денется даже в том случае если квартира будет продана поскольку при перемене собственника новые собственники не будут нести ответственности по долгам вашего отца А с него Данные задолженность может быть взыскана управляющей компанией в судебном порядке.

22.05.2018, 23:38

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 64 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59