«Права и возможности собственника и прописанного лица в приватизированной квартире»

Вопрос №1832563 из г. Москва
опубликован 20.07.2012, 11:28

Question

У меня такой вопрос: приватизированная квартира, собственница - мать (не прописана в ней), прописан один человек - ее сын (совершеннолетний). В настоящее время возник спор из-за квартиры и родственники общаться и находить консенсус отказываются. Подскажите, что могут и не могут сделать с квартирой собственник и прописанный в ней человек? 
Может ли собственница выписать его в никуда и продать квартиру? Может ли прописанный в квартире человек прописать в квартиру/продать квартиру без ведома собственницы? Буду очень признательна за подробный ответ о всех нюансах прав, какими обладают эти двое людей на квартиру. Спасибо.

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Надежда.

В данном случае все права принадлежат собственнику. Во-первых, она может обратиться в суд с иском о прекращении права пользования сыном жилым помещением, выселении  и снятии его с рег. учета по месту жительства, получить положительное решение суда, выселить сына и затем продать квартиру. Во-вторых, она может продать квартиру вместе с зарегистрированным в ней сыном, и новый собственник обратиться с аналогичным иском только несколько на другом основании.
Перспектива дела и у матери и нового собственника - положительные. То есть - сын может быть выселен "в никуда".
Сыне не может никого зарегистрировать в квартиру без ведома собственника за исключением своего несовершеннолетнего ребенка. Продать квартиру без ведома собственника он тем более не может ни в коем случае.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Надежда, здравствуйте! Решила дополнить. Не во всех случаях выселение сына возможно. Если он имел право пользования и был зарегистрирован на момент приватизации, то выселить его не сможет ни мать, ни новый собственник. Выселение невозможно еще и при некоторых других обстоятельства (важно время вселения и переходы прва на эту квартиру, время перехода прав), если сын будет грамотно отстаивать свои права в суде. 
Таким образом, если иск о выселении будет заявлен, сыну нужно будет обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах, и защищать свое право пользования ж/п.

С уважением,
Харченко О.В.

«Права и возможности собственника и прописанного лица в приватизированной квартире»

Похожие вопросы

Есть приватизированная квартира собственник сын, мать написала отказ.

Наследство квартиры при отсутствии родственников и наличии прописанных людей

Способы наследования неприватизированной квартиры умершего без завещания

Какими правами обладает человек прописанный в квартире, которая приватизированна на маму.

Может ли моя мать выписать меня без моего согласия из этой квартиры?

Права совершеннолетнего сына в кооперативной квартире, где он прописан со своей матерью

Может ли меня выписать новый собственник квартиры без моего ведома, если я прописана только в квартире бабушки мужа?

Проданная собственником квартира - последствия для прописанного дяди и возможности решения проблемы

Вопрос прописки 11-летнего ребенка в муниципальной квартире с долей в собственности

Допустимость прописки без согласия собственника в приватизированной квартире с двумя собственниками.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59