Предложение купить комнату в общежитии - какие права и риски возникают при продаже с сохранением регистрации и как исключить возможные неудобства в дальнейшем

Здравствуйте, Андрей! Если останутся зарегистрированными в жилом помещении и с Вашего согласия будут занимать данную площадь по договору найма согласно ст.209, 671 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, то смогут реально пользоваться данным жилым помещением, а выписывать их придется через суд в случае расторжения данного договора (да и то, если суд расторгнет его и найдет для этого основания: если нет, то через суд при наличии договора найма их не выпишите) по иску о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Если же договор закончится, то у Вас будут все основания для признания их утратившими право пользования, но делать это придется через суд. Ну и не забывайте про стандартные риски договора найма: могут ведь просто не платить какое-то время за жилье, а коммунальные платежи Вам платить придется самостоятельно. Альтернативного варианта при условии ее регистрации там нет, т.к. договор найма - оптимальный вариант, неисполнение которого влечет право на обращение в суд.

Здравствуйте. Если на момент продажи своей квартиры, Продавцы остаются в ней прописанными. Условие о снятии их с регистрационного учета указывается отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры и обосновывается законом (п.2, ст.292, ГК РФ). Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой (в т.ч. когда их забрали в детдом) – для их выписки может потребоваться разрешение Органов опеки и попечительства; Поэтому необходимо будет разрешение органов опеки. Всего Вам доброго.

Здравствуйте Андрей

По вашему вопросу сразу отмечу

Если дети не совладельцы долей, то в случае отказа продавца в снятии с регистрационного учёта, вы их снимете только через суд и согласие опеки не понадобится (см.ст.37 ГК)

Рисков нет, если только то, что указала

При этом заключая договор аренды вы отразите срок и благодаря этому полностью будете застрахованы в том, что при обращении в суд иск будет удовлетворен (на случай если придется)

Лучше конечно, чтобы без суда, но как практика показывает все возможно

При продажи собственник теряет свое право пользования в момент снятия себя и детей с регистрационного учёта

Так что можно заключить договор аренды на определенный срок, прописать оплату, составить опись имущества, и убытки в случае нарушения договора (ст.606-620 ГК)

Здравствуйте, Андрей. В вашем случае собственницу комнаты вы можете выселить без проблем после заключения договора купли-продажи комнаты, и по истечении срока действия договора аренды (если таковой вы с ней заключите) согласно ст.

Но с несовершеннолетними жильцами могут возникнуть проблемы. Если у родителей после продажи жилья нет возможности предоставить другое жилье детям, то по решению суда они могут быть оставлены проживать вместе с родителями в уже проданной квартире до момента приобретения подходящего жилья.

Согласно п.4. ст.292 ГК РФ

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.