Безработная продает квартиру и покупает другую - какой налог ей грозит?

Здравствуйте!

Доход от продажи квартиры по общему правилу облагается налогом.

Однако НК РФ предусматривает возможность для освобождения от уплаты подоходного налога или снижения налогового бремени, путем покупки другого жилья в одном налоговом периоде.

На основании НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

У Вас получается два пути:

1.Если Вы сначала купили квартиру за 100 руб., а потом продали ЭТУ квартиру за те же 100 руб., то налог с продажи действительно платить не надо. Здесь действует налоговый вычет при продаже квартиры на сумму произведенных затрат.

2.Если же Вы сначала продали ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купили ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры, взаимозачет не всегда срабатывает.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Татьяна! Смотря за сколько покупали и за сколько продаете, а также какая кадастровая стоимость. При ПРОДАЖЕ квартиры определяется налог к уплате (для налоговых резидентов 13% с налоговой базы): согласно пункту 2 ст.220 НК РФ он платится с разницы между доходом (ценой продажи, но не менее 0,7 кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб., но вместо вычета можно уменьшить доход на сумму расходов, связанных с приобретением продаваемой квартиры. Если купили ее дороже 1 млн. руб., то выгоднее подтвердить расходы, чем использовать вычет.

Теперь по покупке: если ранее не пользовались налоговым вычетом в связи с ПОКУПКОЙ квартиры, то согласно п.3 ст.220 НК РФ вправе им воспользоваться. Причем как по первой квартире, так и по второй. Ведь декларации еще можно подать в 2021 году за 2018-2020 годы. Это позволит дополнительно снизить налог к уплате (если он будет от продажи старой квартиры) и использовать доход от продажи старой квартиры. Если покупали дешевле 2 млн. руб., то сможете довыбрать вычет до 2 млн. руб. со второй покупки, но т.к. безработная, то вычет сможете получить только с дохода от продажи первой квартиры.

Татьяна!

В соответствии со ст. 220 НК РФ при продаже квартиры Вы можете воспользоваться одним из двух видов налогового вычета:

1) Уменьшить доход (стоимость продажи квартиры) на 1 млн рублей, а с оставшейся суммы уплатить 13%;

2) Уменьшить доход на сумму документально подтвержденных расходов при покупке квартиры, которую продали.

В данном случае надо внимательно посчитать, какой из видов вычета более выгоден.

Что касается налогового вычета на покупку квартиры, то его можно получить лишь при условии уплаты налогов.

Вот этот момент с вычитами я не могу понять. Если я безработная будет вычет с продажи квартиры? С покупки не будет? Так?

Пример: В 2018 году я купила квартиру за 815000 рублей, сейчас продаю за 2180000, кадастровая стоимость 571000.