Как составить предварительный договор купли-продажи с банкротом-собственником квартиры на 5 лет?
опубликован 22.03.2021, 10:03
Здравствуйте, в данном случае все зависит от условий предварительного договора. В случае если вы по предварительному договору предусмотрели заключить основной договор на исполнение каких-либо обязательств - денежное предоставление, передача имущества, то при наступлении срока заключения основного договора, нужно рассматривать на какой стадии будет находиться банкротство, заключить основной договор другая сторона сможет, если у нее на тот момент будут полномочия, если нет, то ваш основной договор не будет заключен, и если вы знали о том, что другая сторона банкрот, то тогда вы не сможете взыскать убытки за неисполнение обязательств по заключению основного договора или его исполнения.
Ст.401 ГК РФ
1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Если все же удастся заключить основной договор, то он может быть в последствии оспорен арбитражным управляющим.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Анастасия, крайне не рекомендую Вам этого делать, так как предварительный договор не дает обязательств к тому, чтобы вторая сторона выплатила по нему что-то. Такая сделка может быть и будет оспорена.
Закон говорит:
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).
О чем договор? Что вы собрались покупать? Задайте нормальный вопрос.
Банкрот вообще не может заключать сделок с недвижимостью. "Будет ли иметь юридическую силу такого рода договор, составленный в момент банкротства?" Не будет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Юридическая сила акта-приёма передачи ключей при купле-продаже квартиры, составленного после договора купли-продажи.
Составление предварительного договора купли-продажи при неоформленной земле для гаража
Юридическая сила предварительного договора купли-продажи квартиры с учетом старой и новой доверенности продавца
Оформление договора купли-продажи при выкупе квартиры на троих с равными долями для создания салона красоты
Оформление основного договора купли-продажи жилого дома при оформлении наследства - юридическая сила и возможные риски
Как оформить покупку квартиры в ипотеку, находящейся в залоге у банка - особенности договора купли-продажи
Необходимость подписи опекуна в предварительном договоре купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником\n2)
Возможно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры по 214 ФЗ, когда право собственности еще не зарегистрировано?
Стоимость составления юридического договора аренды для сдачи жилья в аренду и его юридическая сила
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут