Кадастровая стоимость и дарственная - возможно ли изменить или аннулировать?

Question

В прошлом году получила дом по дарственной, 1/2 близкий родственник, 1/2 не близкий. Эта половина облагается налогом. Обратились для сдачи декларации, нам подсказали что кадастровая стоимость завышена. Возможно ли изменить кадастровую стоимость, либо аннулировать дарственную?

Морозов Владимир Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Кристина.

Договор дарения "анулировать" не возможно, возможно признать недействительным, но законодательство установило "закрытый" перечень оснований и Ваше основание в него не входит.

Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

- в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

- в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

- быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);

- отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину;

- возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке.

Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.

Курбанова Алёна Петровна · Answer

Здравствуйте Кристина!

Кадастровую стоимость можно уменьшить в судебном порядке. Договор дарения аннулировать нельзя.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Что значит кадастровая стоимость завышена? Её же не вы устанавливаете.
При том, если вы измените кад стоимость, она не будет действовать на прошлое время, т.е.на дату сделки.
Вы можете а расторгнуть договор дарения соглашением сторон. Т 450 гк рф
И кстати, с не родственником надо было делать куплю-продажу, тогда не было бы налога. (если доля меньше 1 млн)

Кадастровая стоимость и дарственная - возможно ли изменить или аннулировать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Кадастровая стоимость дома завышена

Возможность оплаты налога по рыночной стоимости при подарке квартиры от неблизкого человека - рассмотрение ситуации

Возможно ли оспорить кадастровую стоимость дома, если она завышена относительно рыночной?

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры и влияет ли она на рыночную стоимость?

Кадастровая стоимость квартиры определена автоматически и сильна завышена. Как изменить кадастровую стоимость?

Облагаются ли квартиры, полученные в наследство и в дарение, налогом? Кто считается близким родственником?

Обязательно ли подавать декларацию по НДФЛ при получении в дар доли в квартире от супруга и какую стоимость указывать

Возможно ли оспорить кадастровую стоимость, если она завышена в два раза и была произведена в 2008 году

Как облагается налогом даренный садовый участок со стоимостью свыше 250000₽?

Кадастровая стоимость завышена в 2 раза рыночной... Как снизить кадастровую стоимость? Дом построен в 50-х годах.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59