«Как вернуть затраченные средства на ремонт при отказе продавца дома?»

Вопрос №18343082 из г. Липецк
опубликован 25.03.2021, 19:53

Я покупаю дом, деньги еще не отдавала, но есть расписка от хозяйки, что она мне продает дом и от меня расписка, что я отдам ей деньги. Ремонта и газового оборудования там нет, я все покупала за свой счет и наняла рабочих. Если хозяйка дома потом откажется мне его продавать, могу ли я через суд вернуть затраченные средства на ремонт и.т.д. ? Все чеки имеются.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Овчинников Николай Анатольевич

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 17 лет

4.4 2659 отзывов

Теоритически можно, при наличии подтверждающих траты документов.

Закон определяет, что предваритель договор (ст. 429 ГК РФ) должен быть заключён в простой письменной форме, если иная форма не определена этим договором.

Как мне представляется, расписка хозяйки дома формально соответствует нормам ст. 429 ГК РФ, а следовательно пораждает права и обязанности для сторон. Таким образом, понесённые траты в счёт будущего объекта недвижимости могут быть возмещены с уклоняющейся от продажи стороной покупателем как убытки, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, которой определено, что

сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Если кто имеет, что сказать, буду рад дополнениям или возражениям.

25.03.2021, 21:24

Спасибо большое

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

Ермаков Сергей Александрович

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

4.5 16668 отзывов

Добрый день!

Вам нужно это условие прописать в предварительном ДКП.

25.03.2021, 20:03

А как все это нежно сделать правильно?

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте Мария, жаль что вы не заключили договор о задатке, тогда бы не возникло никаких вопросов. Но в вашем случае деньги за ремонт в случае отказа в продаже дома вернуть можно при подаче искового заявления в суд с доказательствами о том, что вы провели ремонт в доме с приложением чеков и фото дома, желаю вам удачи в приобретении дома в который вы уже вложили деньги в ремонт.

25.03.2021, 20:03

Спасибо

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста