Имеет ли юр.силу договор об аренде жилья между физ. лицами подписанный с двух сторон, но не заверенный нотариусом

Добрый день. Договор не аренды, а найма жилого помещения. Аренда это иное. Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным. Данный договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. По этому все нормально. Не переживайте.

Здравствуйте, Марина! Имеет конечно юридическую силу. Если жиль, то это договор найма (ст.671 ГК РФ). Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Достаточно простой письменной формы сделки. Так что все нормально. Можно соглашаться на условия, если они всех устраивают.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Марина, здравствуйте.

Да, имеет. Согласно статьи 161 ГК РФ сделки между физическими лицами на сумму, превышающую 10 тыс. рублей, должны совершаться в письменной форме.

Для договоров аренды между физическими лицами закон не предусматривает обязанность заверять их у нотариуса.

Да, такой договор имеет силу, так как соблюдена простая письменная форма.

ГК РФ Статья 160. Письменная форма сделки

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

(п. 1 в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 34-ФЗ)

Здравствуйте, Марина.

См.

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Т.о., требованиями ГК РФ не предусмотрено нотариальное удостоверение договора найма жилого помещения.

Всего Вам доброго.

Имеет юридическую силу, если заключен на срок менее одного года.

Если более одного года, то подлежит обязательной гос. регистрации.

[b]Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).[/b]

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признан равным году. Если срок действия договора составляет ровно один год, данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Аналогичные правила применяются и в отношении договоров аренды земельного участка (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Краткосрочным договором аренды недвижимого имущества может считаться договор, заключенный на срок менее чем календарный год. Такой договор регистрации не подлежит (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.05.2017 N Ф 05-5301/2017 по делу N А 41-39362/16). Данное правило также применяется в отношении договоров аренды земельных участков (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Договор аренды, в частности, считается краткосрочным, если срок его действия определен с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до предпоследнего дня включительно предыдущего месяца следующего года (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.01.2014 по делу N А 10-1571/2013).

Таким образом, договор аренды недвижимости подлежит регистрации, если он заключен на срок не менее года.

Добрый вечер. Такой договор обязательно составляется в письменной форме, нотариального удостоверения не требует. Но, если договор заключен на срок больше года, то требуется регистрация в Росреестре возникшего обременения (ч.2 ст.51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Конечно имеет, это же не доверенность, а двусторонняя сделка в силу ст.432 ГК

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Здравствуйте, Марина!

У Вас с одной стороны достаточно простой вопрос, ответ на который однозначен - нотариус в заверении такого договора не нужен.

А с другой стороны - аренды жилья между физлицами не может быть.

Физлица должны заключать между собой договор коммерческого найма (ст. 671 ГК РФ)

Ну и ко всему прочему - надо смотреть цель, ради которой этот договор заключается и правильность его составления.

Т.к. нотариус как правило составляет все верно, также как и юрист..

А вот когда граждане, не имея юробразования начинают экспериментировать - добром это может не кончится.

Здравствуйте, Марина!

Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно, это лишняя трата денег.

Печати не нужны, физические лица как правило не имеют никаких печатей.

Так что граждане подписывают договор найма и все, договор считается действительным. Если наймодатель подает налоговую декларацию о доходе в налоговый орган и платит НДФЛ, то копию указанного договора следует предоставить налоговикам.

Ст.160, 161, 671 ГК РФ.