Что делать, если ребенок прописан у отца, а мать не имеет права решать о его жизни и продаже квартиры?

Да можете как законный представитель

Статья 64 Семейного кодекса РФ

Статья 64 СК РФ. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей

1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

Здравствуйте!

Для того, чтобы покупатель согласился на подобную сделку, ребенок должен быть снят с регистрационного учета. Это возможно только с согласия законных представителей. При этом ребенка нельзя "выписать в никуда".

Вы с мужем это делаете через МФЦ путем смены места регистрации. Если не согласны на смену регистрации, вы можете отказаться, подать предварительно заявление о том, что против смены места жительства сына (а то он может написать что устное согласие матери получено).

Вообще, в силу закона, место жительства н/с определяется местом жительства его родителя/родителей, так что конкретной привязки ребенка к какому-то месту нет, это явствует из регистрации родителя с которым живет ребенок.