Как правильно поделить наследство - случай с квартирой, машиной и гаражом?

Вопрос №18355716 из г. Екатеринбург
опубликован 30.03.2021, 16:26

Умер родственник. В собственности находились: квартира, машина, гараж. Наследники: родители, жена, дочь от первого брака. Решили, что родители отказываются от всего. Жене остается гараж и машина. Дочери - квартира. Нотариус сказала, что так сделать нельзя. Они обе должны вступить в права, а потом продать друг другу доли. Но тогда при продаже им придется повторно оплачивать услуги нотариуса, госрегистрацию и налог с продажи имущества, т.к. оно находилось в собственности менее 3 лет. Правильно все объяснила нотариус?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Ирина! В данном случае, как представляется, нотариус не права. В соответствии с п.п.1, 2 ст.1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. При этом соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (т.е. предварительная государственная регистрация прав наследников на наследственное имущество не нужна). Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.

Т.е. ни купля-продажа, ни мена в данном случае не требуются. Но само соглашение о разделе наследства надо будет удостоверить нотариально.

С уважением,

30.03.2021, 16:36

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49024 отзывa

Увы, но нотариус прав

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019)

ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Я бы на месте наследников все это сделала в судебном порядке, минуя получения свидетельств, но это возможно только по истечение 6 месяцев после смерти наследодателя. Обратиться в суд с иском о фактическом принятии наследства и признании права, в суде заключить соглашение и на основании судебного акта зарегистрировать право собственности.

Вы тогда потратитесь на часть госпошлины в суде и на госпошлину при регистрации права.

30.03.2021, 16:35

Спасибо, я у Вас в долгу!

Спросить юриста