Как правильно поделить наследство - случай с квартирой, машиной и гаражом?

Question

Умер родственник. В собственности находились: квартира, машина, гараж. Наследники: родители, жена, дочь от первого брака. Решили, что родители отказываются от всего. Жене остается гараж и машина. Дочери - квартира. Нотариус сказала, что так сделать нельзя. Они обе должны вступить в права, а потом продать друг другу доли. Но тогда при продаже им придется повторно оплачивать услуги нотариуса, госрегистрацию и налог с продажи имущества, т.к. оно находилось в собственности менее 3 лет. Правильно все объяснила нотариус?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина! В данном случае, как представляется, нотариус не права. В соответствии с п.п.1, 2 ст.1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. При этом соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (т.е. предварительная государственная регистрация прав наследников на наследственное имущество не нужна). Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.

Т.е. ни купля-продажа, ни мена в данном случае не требуются. Но само соглашение о разделе наследства надо будет удостоверить нотариально.

С уважением,

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Увы, но нотариус прав

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019)

ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Я бы на месте наследников все это сделала в судебном порядке, минуя получения свидетельств, но это возможно только по истечение 6 месяцев после смерти наследодателя. Обратиться в суд с иском о фактическом принятии наследства и признании права, в суде заключить соглашение и на основании судебного акта зарегистрировать право собственности.

Вы тогда потратитесь на часть госпошлины в суде и на госпошлину при регистрации права.

Как правильно поделить наследство - случай с квартирой, машиной и гаражом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Конфликт в семье - кто наследует квартиру и машину? Разбираемся с правами и обязанностями

Определение доли жены в наследстве и возможные варианты соглашения между наследниками

Кто должен идти на регистрацию собственности - оба наследника или только тот

Муж остался без квартиры - как защитить себя, если бывшая жена продала общее имущество

Условия продажи доли в общей квартире от родственника - непонятные противоречия и отсутствие права на получение денег

Как разделить наследство в случае приватизации квартиры на несколько долей, включая имущество супруга?

Возможность продажи квартиры без согласия супруга и условия денежного перевода - права и ограничения

Отец умер без завещания - что будет с его имуществом и как решить конфликт между женой и дочерью?

И если он сейчас решит продать машину и гараж, как мне не потерять свои доли?

Незаконные действия при распределении наследства - анализ случая с отцом, 2 наследниками и передачей имущества женой и ее дочерью

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59