Распределение доли в неприватизированной квартире - выделение комнаты или квадратных метров?

Уважаемая Наталья! Если остальные проживающие не согласны изменить договор соцнайма, то бабушка может обратится в суд с иском об изменениии договора соцнайма с заключением с ней отдельного договора на одну из изолированных комнат, пригодную для постоянного проживания, если размер этой комнаты не больше, чем 1/5 доля от жилой площади всей квартиры(но не от общей площади), либо если в квартире сложился порядок пользования жилой площадью, по которому бабушка ведёт раздельное с остальными хозяйство и занимает изолированную комнату, на которую претендует(ст.86 ЖК РФ). С учётом проживания в квартире несовершеннолетнего бабушке не выделят комнату, если её размер существенно больше её доли в жилой площади квартиры. Если бабушкой после решения суда будет получен отдельный ордер, то она сможет приватизировать свою комнату и завещать её. Однако дети бабушки, её родители и супруг смогут частично оспорить завещание, если к моменту открытия наследства достигнут пенсионного возраста или будут иметь инвалидность(ст.1149 ГК РФ). Размер обязательной доли- половина той доли, которую наследник имел бы при наследовании по закону, если завещание отсутствует. Бабушка может при жизни подарить свою комнату, заключить договор ренты, чему нельзя будет воспрепятствовать. При продаже ею своей доли право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ) у остальных проживающих в квартире возникнет лишь тогда,когда они также приватизируют занимаемую ими площадь, то есть будут сособственниками.