Распределение доли в неприватизированной квартире - выделение комнаты или квадратных метров?
опубликован 16.09.2004, 23:02
В нашей неприватизированной квартире прописаны: я, мои мама и папа, мой 7-ми летний сын и моя бабушка. Общая площадь квартиры 80 кв.метров Бабушка хочет выделить свою долю и впоследствии приватизировать, чтобы завещать другим родственникам. Как будет делиться квартира? Бабушке будет выделена комната или квадратные метры? И как смогут наследники распорядиться ее долей?
Уважаемая Наталья! Если остальные проживающие не согласны изменить договор соцнайма, то бабушка может обратится в суд с иском об изменениии договора соцнайма с заключением с ней отдельного договора на одну из изолированных комнат, пригодную для постоянного проживания, если размер этой комнаты не больше, чем 1/5 доля от жилой площади всей квартиры(но не от общей площади), либо если в квартире сложился порядок пользования жилой площадью, по которому бабушка ведёт раздельное с остальными хозяйство и занимает изолированную комнату, на которую претендует(ст.86 ЖК РФ). С учётом проживания в квартире несовершеннолетнего бабушке не выделят комнату, если её размер существенно больше её доли в жилой площади квартиры. Если бабушкой после решения суда будет получен отдельный ордер, то она сможет приватизировать свою комнату и завещать её. Однако дети бабушки, её родители и супруг смогут частично оспорить завещание, если к моменту открытия наследства достигнут пенсионного возраста или будут иметь инвалидность(ст.1149 ГК РФ). Размер обязательной доли- половина той доли, которую наследник имел бы при наследовании по закону, если завещание отсутствует. Бабушка может при жизни подарить свою комнату, заключить договор ренты, чему нельзя будет воспрепятствовать. При продаже ею своей доли право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ) у остальных проживающих в квартире возникнет лишь тогда,когда они также приватизируют занимаемую ими площадь, то есть будут сособственниками.
Маркова Наталья.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 6 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Юристы ОнЛайн: 87 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Сможет ли государство по своему усмотрению распорядиться этой неприватизированной долей?
В квартире прописаны: моя бабушка, мой сын и я, квартира приватизирована на бабушку.
Или лучше приватизировать квартиру на троих (бабушку, папу, дядю?
Как будет делиться наследство - квартира на двоих, умерла бабушка, нет завещания?
Оформление обмена между дядей и мамой в трехкомнатной квартире - правильная процедура и грамотное оформление
Каким образом бабушке приватизировать свою долю?
Нужны ли разрешения мамы и папы при оформлении мною квартиры в собственность?
Возможно ли в данном случае расприватизация квартиры и приватизация на новых собственников?
Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут