Спор о парковке - могут ли арендаторы торгового здания присваивать парковочные места?

Вообще то использование земли в Российской федерации является согласно статьи 65 Земельного Кодекса РФ платным Земля по земельному законодательству может находиться либо в собственности ст 209 ГК РФ либо в аренде Земельный участок должен быть отмежован и поставлен на кадастровый учет. Если на кадастровой карте нет сведений о принадлежности земельного участка этому магазину, то получается что магазин осуществил самозахват земли, что влечет административную ответственность по ст.7.1 КоАП РФ Соответственно этот магазин не имеет ни каких прав присваивать эти парковочные места.

Вы можете обратиться в ваш местный орган Росреестра, в штате которого находятся государственные инспектора по охране земель.. Если нет документов на землю, то инспектор привлечет магазин к ответственности по ст 7.1 КоаП РФ и вынесет предписание освободить эту землю.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 09.03.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 27.03.2021)

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 7.1. КоАП РФ

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Вячеслав!

Как правило земля перед магазинами и жилыми домами - муниципальная собственность.

В соответствии со ст.1 Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе ГрК РФ

11) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории

Красные линии проходят по обрезу здания, заступать за них нельзя. Все, что перед ними - это места общего пользования.

Поэтому установка каких-то ограничений, запрет парковки и пр. не законен.

Просите в этом случае предоставить правоустанавливающие документы на эту землю. В случае их отсутствия можете направить заявление в полицию об административном правонарушении по ст.19.1. Самоуправство КоАП РФ.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Если данный земельный участок относится к придомовой территории дома, то они не имеют право не выделять себе парковочное место и место для разгрузки и не имеют право препятсвовать парковке других автомобилей. Если эта территория относится к магазину, предназначена для обслуживания жэтого здания, тогда они правы.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

I. Определение состава общего имущества

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имущества определяется:

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительн.

Здравствуйте!

Это самозахват земли, предусмотрена административная ответственность по ст.7.1 КоАП РФ.

Кроме того, самовольно чужие машины увозить, это то же нарушение и самоуправство.

Следует обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве.

Присваивать себе землю не имеют права из вашего вопроса.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, согласно ст. 65 ЗК РФ.

Надеюсь мой вам ответ полезен!

1.Входит ли одноэтажное здание в состав многоквартирного дома или это отдельный самостоятельный объект кадастрового учета со своим земельным участком?

2. Если это отдельный объект, а земельные участки, под этим 1 этажным зданием, под вашим МКД домом и около дома сформированы, установлены границы, то они - земельные участки принадлежит собственникам 2-х объектов недвижимости, которые вправе на границе участков установить ограждение

3. Если у вас 1 единый объект недвижимости (1 эт.здание + МКД), то и земельный участок под ними тоже один, то распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№78-КГ 17-80 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 14 ноября 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения. Таким образом, решение ТСЖ «Невский Меридиан» по вопросу о запрете истцу въезжать на придомовую территорию противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы Поленова А.Н. как собственника помещения в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома как санкция за нарушение установленного собранием порядка пользования земельным участком.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №5-КГ 16-230 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 17 января 2017 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Владельцы магазинов в МКД не смогли оспорить действия муниципалитета, ограничившего по просьбе общего собрания собственников удобный подъезд большегрузов к дому

Муниципалитет вправе ограничивать подъезд большегрузного транспорта к МКД в целях безопасности и комфорта проживающих в микрорайоне людей (Определение Верховного Суда РФ от 29 сентября 2020 г. № 309-ЭС 20-12920).

МКД вправе "отгородиться" забором, даже если жители соседних домов лишатся при этом удобных и коротких путей перемещения по микрорайону

ГАРАНТ. РУ: www.garant.ru

Вправе ли МКД огородить свою придомовую территорию и закрыть свой двор, если через него проходит короткая "народная" тропа к остановке, гипермаркету и другим объектам городской инфраструктуры? Вправе – если при этом останутся и иные маршруты, обеспечивающие беспрепятственный доступ к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства, даже если путь по этим иным маршрутам займет больше времени (Определение Конституционного Суда РФ от 30 июня 2020 г. № 1522-О, Определение Брянского областного суда от 10 апреля 2019 г. по делу № 33-1447/2019).

На это указали суды, разбирая дело о сносе забора в бывшем "проходном дворе".