Нет договора с РЭО, но должен оплачивать задолженность? Разбираемся в законности требований управляющей компании

Добрый день! П. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 установлено, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ);

Определением ВС РФ от 22.01.2019 по делу № 308-ЭС 18-14220, А 63-935/2018 установлено: "...из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Доброго времени суток.

Уважаемый Денис,

Договора нет, но это не значит что за коммунальные услуги Вы не должны оплачивать.

Если Вы оплачиваете коммунальные услуги напрямую поставщикам, то Вы обязаны заключить договор напрямую, и деньги от собственников уйдут сразу поставщику, а не на счет управляющей компании или ТСЖ.

Источник:

Федеральный закон от 03.04.18 № 59-ФЗ

Чтобы платить напрямую, нужно договориться с соседями и принять решение на общем собрании. Если все получится — сэкономите, уменьшите риск мошенничества со стороны УК и сможете получить от нее денег.

journal.tinkoff.ru

Для перехода на прямые договоры с РСО требуется решение общего собрания собственников (ОСС). Решение принимается простым большинством голосов.

То есть общее собрание считается правомочным принимать решения в случае, если в нем принимают участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При этом решение по вопросу считается принятым, если «ЗА» проголосовало большинство собственников из числа лиц, принимающих участие в общем собрании.

В целях определения момента заключения прямого договора в повестке общего собрания и в протоколе общего собрания необходимо указать дату, с которой собственники намерены заключить договор с ресурсоснабжающими организациями. Поскольку договор считается заключенным со всеми собственниками одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников.

Копия протокола собрания направляется инициатором в соответствующие ресурсоснабжающие организации не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников. Оригиналы протокола и решений инициатор собрания обязан представить в этот же срок в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. А если МКД управляет Совет дома – в ГЖИ.

Заключение договора с ресурсниками в письменной форме не требуется. При этом законодательством предусмотрена возможность переноса момента заключения договора на срок не более чем на три календарных месяца по инициативе ресурсоснабжающей организации.

О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляет инициатора общего собрания собственников в срок не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений. Весь этот период управляющая домом организация обязана рассчитывать жителям платежи за коммунальные услуги.

Необходимо так же учесть, что переход на прямой договор влечет за собой изменение договора управления с управляющей организацией. Речь идет об исключении функций сбора коммунальных платежей и передаче этих функций от УК к РСО.

Специалистами Госжилнадзора в целях оказания методической помощи собственникам разработан образец протокола общего собрания по вопросу перехода к прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями, который размещен в свободном доступе в Интернете и может использоваться собственниками помещений при проведении общих собраний.

domsovet.tv

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно с вас не просто могут, а должны взыскивать долги по услугам ЖКХ, а это и оплата за общедомовое имущество и другие. Вы может вообще никогда договоров не собираетесь заключать, но это не означает и от оплаты вы освобождены. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Гражданский кодекс. Часть 1

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Если Вами производится оплата по прямым договорам, и данные договоры у Вас есть в наличии, то в случае обращения за взысканием управляющей компании, вам необходимо представлять доказательства произведенных оплат в порядке ст. 56 ГПК РФ ресурсоснабжающим организациям, а также привлекать к участию в деле ресурсоснабжающие организации в качестве третьих лиц, а возможно впоследствии, как соответчиков. На данный момент, вы можете обратиться в Управляющую компанию с заявлением о представлении Вам договоров, на основании которых осуществляется снабжение ресурсами Вашего жилого дома, в случае отсутствия данных договоров, надлежащими получателями платежей за коммунальные услуги являются ресурсовики, если же УК выступает посредником, то Вам придется взыскивать средства с ресурсовиков и оплачивать в УК. Коммунальные услуги в данном случае оказываются на основании ст. 540 ГК РФ, т.е. фактически с момента заселения в жилое помещение у вас возникает фактический договор, предоставляющий вам коммунальные услуги и порождающий обязанность их оплатить.