Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Расчет налога при продаже квартиры в совместной собственности при наличии разной долгосрочности владения

Вопрос №18361847 из г. Челябинск
опубликован 01.04.2021, 15:08

Как правильно расчитать налог при продаже квартиры, которая в собственности меньше года? Квартира продана двумя собственниками равные доли, один в собственности по своей доли уже 5 лет, а второй меньше года продали за 3.400, кому и сколько необходимо оплатить налог 13%?спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7507 отзывов

Добрый день! Первым действием нужно определить стоимость доли каждого собственника, если доли равные, то стоимость доли каждого 3 400 000:2=1700 000 рублей. Получается, второй собственник получил доход 1 700 000 рублей. Далее нужно знать на каком основании второй собственник получил свою долю: если по договору купли-продажи и есть документы подтверждающие оплату, собственник может вычесть из полученного дохода расходы на приобретение этой доли: например, купил долю за 1 500 000, продал за 1 700 000, доход - 200 000 рублей, 13% от 200 000 - 26 000 рублей. Если же доля получена по безвозмездной сделке (в наследство или в дар), или же утеряны документы, подтверждающие оплату доли при покупке, то второй собственник может воспользоваться половиной вычета (так как он собственник только 1/2 доли) налоговым вычетом 1 млн., в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса. В этом случае налогооблагаемая база составит: 1 700 000 - 500 000= 1 200 000, 13% от 1 200 000 - 156 000 рублей. Обратите внимание, чтобы воспользоваться этими льготами, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

01.04.2021, 15:16

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27887 отзывов

Тот, кто владел меньше года, запалит налог с полученной суммы, при этом может воспользоваться налоговым вычетом в 1 000 000. Пока вижу, что с 700 000 налог ему платить. Но рекомендую уточнить на горячей линии ФНС или запрос в ИФНС послать, ответят.

01.04.2021, 15:12

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.8 9864 отзывa

Здравствуйте!

1. Собственник, который владел своей долей более 5 лет, налог не платит.

2. Собственник, который владел долей менее 1 года, обязан заплатить 13% с дохода от продажи своей доли, то есть с 1.700.000. Налог можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет (1 млн. руб.), но так как было две доли, вычет делится поровну, то есть налог нужно заплатить с суммы сверх 500 тыс. руб. (с 1.200.000 руб.)

01.04.2021, 15:14

Спасибо, буду знать.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Чугаев Андрей Юрьевич

Юрист из города Челябинск, стаж 15 лет

4.8 407 отзывов

Здравствуйте

1. Собственник со стажем более 5 лет 0 руб. Налога

2. Собственник со стажем менее года

Продавали квартиру одним договором и единовременно? А договор составили сами!

Да: Грусно... Налог 13% от ПОЛОВИНЫ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ ЗА ВЫЧЕТОМ 500 тр. (налогового вычета/2), А НЕ от стоимости, указанный в договоре, как указали мои уважаемые коллеги.

Нет: Ура. Перед продажей обратился к юристу, который составил для меня правильный договор. Налог 13% от ПОЛОВИНЫ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ ЗА ВЫЧЕТОМ 1 млн. р. (налогового вычета). Или вообще Без налога при определённых обстоятельствах

Следовательно разница 65 тр

Но лазейка есть... Вам только нужно обратиться к умному юристу.

С Уважением.

02.04.2021, 23:34

Спросить юриста