Расчет налога при продаже квартиры в совместной собственности при наличии разной долгосрочности владения

Вопрос №18361847 из г. Челябинск
опубликован 01.04.2021, 15:08

Question

Как правильно расчитать налог при продаже квартиры, которая в собственности меньше года? Квартира продана двумя собственниками равные доли, один в собственности по своей доли уже 5 лет, а второй меньше года продали за 3.400, кому и сколько необходимо оплатить налог 13%?спасибо.

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Первым действием нужно определить стоимость доли каждого собственника, если доли равные, то стоимость доли каждого 3 400 000:2=1700 000 рублей. Получается, второй собственник получил доход 1 700 000 рублей. Далее нужно знать на каком основании второй собственник получил свою долю: если по договору купли-продажи и есть документы подтверждающие оплату, собственник может вычесть из полученного дохода расходы на приобретение этой доли: например, купил долю за 1 500 000, продал за 1 700 000, доход - 200 000 рублей, 13% от 200 000 - 26 000 рублей. Если же доля получена по безвозмездной сделке (в наследство или в дар), или же утеряны документы, подтверждающие оплату доли при покупке, то второй собственник может воспользоваться половиной вычета (так как он собственник только 1/2 доли) налоговым вычетом 1 млн., в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса. В этом случае налогооблагаемая база составит: 1 700 000 - 500 000= 1 200 000, 13% от 1 200 000 - 156 000 рублей. Обратите внимание, чтобы воспользоваться этими льготами, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Тот, кто владел меньше года, запалит налог с полученной суммы, при этом может воспользоваться налоговым вычетом в 1 000 000. Пока вижу, что с 700 000 налог ему платить. Но рекомендую уточнить на горячей линии ФНС или запрос в ИФНС послать, ответят.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
1. Собственник, который владел своей долей более 5 лет, налог не платит.
2. Собственник, который владел долей менее 1 года, обязан заплатить 13% с дохода от продажи своей доли, то есть с 1.700.000. Налог можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет (1 млн. руб.), но так как было две доли, вычет делится поровну, то есть налог нужно заплатить с суммы сверх 500 тыс. руб. (с 1.200.000 руб.)

Чугаев Андрей Юрьевич · Answer

Здравствуйте

1. Собственник со стажем более 5 лет 0 руб. Налога
2. Собственник со стажем менее года
Продавали квартиру одним договором и единовременно? А договор составили сами! 
Да: Грусно... Налог 13% от ПОЛОВИНЫ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ ЗА ВЫЧЕТОМ 500 тр. (налогового вычета/2), А НЕ от стоимости, указанный в договоре, как указали мои уважаемые коллеги.
Нет: Ура. Перед продажей обратился к юристу, который составил для меня правильный договор. Налог 13% от ПОЛОВИНЫ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ ЗА ВЫЧЕТОМ 1 млн. р. (налогового вычета). Или вообще Без налога при определённых обстоятельствах
Следовательно разница 65 тр
Но лазейка есть... Вам только нужно обратиться к умному юристу. 
С Уважением.

Расчет налога при продаже квартиры в совместной собственности при наличии разной долгосрочности владения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как рассчитать налог с продажи квартиры при разделенных долях и двух договорах

Расчет налога с продажи квартиры при наличии двух собственников

Право на налоговый вычет при продаже квартиры после изменения собственности

Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры при изменении закона и продаже выше кадастровой стоимости?

Расчет налогов при продаже недвижимости в рамках обмена долей и при наличии двух квартир в собственности

Как избежать налога при продаже квартиры в собственности 3,5 года, имея долю в другой квартире?

Получено письмо от налоговой об обязанности уплаты налога за продажу доли в квартире - правомерно ли требование?

Расчет налога с продажи квартиры при наличии совладения с несовершеннолетним ребенком и пенсионером

Налоговая требует выплатить налог с каждого собственника при продаже квартиры в доле - правомерно ли это?

Оптимизация налогов при продаже квартиры совладельцами - избегаем уплаты подоходного налога.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59