Как продать квартиру после оспаривания договора дарения - проблемы и возможные решения.

Question

У моей мамы была квартира, которую она сдавала. Наткнулись на мошенников, сдали квартиру мужчине, который подделал договор купли-продажи (якобы моя мама продала ему квартиру). Судились 3 года, суд мы выйграли. Квартиру эту мама решила подарить мне. Был оформлен договор дарения. Я в собственности 3 месяца. Выставила эту квартиру на продажу, т.к., хочу купить другую поближе к родителям. Было 2 покупателя. 1 й отказался узнав историю квартиры, несмотря на все присутствующие документы, решение суда и истекшие сроки оспаривания. 2 й решил взять частично в ипотеку, но банк отказал, т.к., я мало времени в собственности и договор дарения может быть оспорен. Вопрос такой: смогу ли я вообще продать эту квартиру, если зная ее историю люди бегут, а банки не дают ипотеки? Или придется ждать пока истекут 3 года моей собственности?

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Это не юридический вопрос. Некоторые банки могут дать ипотечный кредит под указанную квартиру. Покупатели имеют право отказаться от сделки, если думают, что имеется риск потерять квартиру. Вы имеете право продать квартиру, согласно ст. 209 ГК РФ.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Юридических препятствий к продаже у Вас нет. Если Вы хотите продать квартиру срочно, снижайте цену, или же действительно есть смысл подождать некоторое время с продажей, чтобы процесс пошел проще. Пока же можете просто регулярно публиковать объявление о продаже, возможно, найдется покупатель.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Для убедительности покупателей в безопасности сделки следует составить пояснение с нормами закона. 
 Оспаривание сделки возможно всегда, и Ваша история для банка не является препятствием.

Как продать квартиру после оспаривания договора дарения - проблемы и возможные решения.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа квартиры после победы в суде над мошенниками - как договор дарения влияет на продажу ипотекой?

Отказ банка в ипотеке - как погасить квартиру и вернуть деньги покупателю?

Сейчас они решили её продать, но трёх лет не прошло с момента дарения.

Права брата на прописку и долю в новой квартире - влияние продажи предыдущей квартиры

Раздел имущества не проведен после развода - бывший муж не оплатил ипотеку и квартира перешла в банк, оставив долг на созаемщика

Может ли покупатель взять квартиру, которая ранее находилась в залоге у банка, в ипотеку?

Обман при покупке квартиры - возможность принудить сестру купить новое жилье и вопросы прописки и регистрации

Покупка квартиры в ипотеку - как обезопасить свои права и избежать проблем с собственностью

Квартира после развода - кто имеет права на совместно нажитое имущество?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59