Отказ в приватизации из-за несоответствия площади квартиры - как действовать и какие документы необходимо подготовить

Question

При подачи документов на приватизацию пришел отказ на передачи жилья в собственность на том основании, что в ордере указано на право занятия 2 (двух) комнат общей площадью 19 кв.м, а в Справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, выданный муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации указано общая площадь 32 кв.м. жилая комната 19 кв.м. состоит из 1 комнаты. (видимо в ордере отразили кухню как вторую комнату, при этом в ордере прописали только площадь комнаты жилой без кухни.) Перепланировки в квартире не было.

Какие должны быть более правильные действия с нашей стороны. 1.Подача искового заявления о признании права собственности при приватизации, 2. Заявление об установлении факта имеющего существенное значение., И затем подать документы на приватизацию. 3. Подать документы на заключения договора социального найма на жилье и затем подать на основании договора документы на приватизацию.

Посоветуйте какие с нашей стороны должны быть действия и какие требуются документы?

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

1.Подача искового заявления о признании права собственности при приватизации Как суд может признать право собственности, если Вы собственником не являетесь? Другое дело, - Иск о признании права на приватизацию. Но такой иск безперспективный, поскольку отказали Вам законно. Документы нужно приводить в порядок. Заявление об установлении факта имеющего существенное значение. Не существенное значение, а юридическое значение. Это более перспективно, если суд установит факт, имеющий юридическое значение.-ст. 264 ГПК РФ Подать документы на заключения договора социального найма на жилье и затем подать на основании договора документы на приватизацию. А у Вас до сих пор не заключен договор социального найма? Основанием для пользования жилым помещением является Договор. Ордер – это только основание для заключения Договора социального найма, он не подтверждает право пользования жилым помещением, а лишь устанавливает его. Пока нет Договора, наниматель ограничен в правоспособности. Это означает, что житель не может обратиться к собственнику ни по одному из интересующих его вопросов, в том числе и по вопросу приватизации жилья. Естественно, для начала нужно заключить договор социального найма.

Попов Андрей Олегович · Answer

Уважаемый Евгений! В предыдущих ответах на Ваш вопрос были даны ответы юристов, в том числе о действиях. Повторюсь, без изучения ВАших документов это сделать невозможно тем более бесплатно. Это называется проработка позиции и выбор способа защиты права исходя из требований ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказ в приватизации из-за несоответствия площади квартиры - как действовать и какие документы необходимо подготовить

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Отказ в приватизации жилья из-за различия площади в документах - какие действия нужно предпринять?

Отказ в приватизации жилья из-за несоответствия площадей - как правильно действовать?

Отказ в приватизации из-за диспута по площади - какие действия и документы нужны?

Отказ на приватизацию жилья из-за несоответствий в ордере и документе БТИ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59