Может ли арендодатель взыскать средства за неоплаченные коммунальные услуги по неофициальному договору аренды?

Question

Может ли арендодатель обратиться в суд с неофициальным договором для аренды квартиры, за которую не платил налог государству, для взыскания средств за неоплаченные коммунальные услуги?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Уважаемая Эльвира! Во-первых, если Вы снимаете жилье у физического лица, то согласно статей 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) Вы не обязаны оплачивать в этой квартире за коммунальные услуги. Поэтому с таким иском собственник указанной квартиры может обратиться в суд, но в исковых требованиях ему обязательно суд откажет, если Вы будете в письменном виде на основании статей 35, 149 ГПК РФ возражать против такого иска. Во-вторых, физическое лиц (собственник квартиры) согласно статьи 30 ЖК РФ сдать в найм свою квартиру другому физическому лицу на основании договора найма жилого помещения, а не договора аренды (см. статью 30 ЖК РФ). В указанном случае ваш наймодатель этой квартиры вправе обратиться с иском в суд о взыскании с Вас платы за найм этой квартиры. Как он будет в суде доказывать свои исковые требования с учетом статей 35, 55, 56, 57 ГПК РФ, это уже ему юрист подробно разъяснит при оформлении для него такого искового заявления в суд. Неуплата налога за сдачу в найм свой квартиры физическому лицу не может быть большой проблемой для собственника жилья. Удачи Вам.

Белобров Сергей Александрович · Answer

Может, обратиться в суд неуплата долгов по налогу не запрещает.

Агеичев Иван Андреевич · Answer

Добрый день. Да, может. Если налоги не были уплачены - то хозяин сам на штрафные санкции от налоговой попадает.

Куковякин Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте, Эльвира! 
Да, поскольку неуплата налогов никак не свидетельствует о недействительности такого договора.

Мокеев Руслан Александрович · Answer

Каким образом Вы решили, что данный договор неофициальный? Если он составлен письменно и есть подписи обеих сторон, то никакого нотариального заверения не требуется.

Нужно смотреть сам договор и его условия. Прописана ли там обязанность оплаты коммунальных услуг арендатором квартиры. Если данное условие присутствует и Вы не платили, то это нарушение условий договора с вашей стороны.

Неуплата налогов арендодателем за доход от сдачи квартиры никак не мешает ему обратиться в суд.

Может ли арендодатель взыскать средства за неоплаченные коммунальные услуги по неофициальному договору аренды?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Томск

Похожие вопросы

Арендодатель требует предоставить Арендатору документ для компенсации электроэнергии

Спорный вопрос - возможно ли включать оплату за капитальный ремонт в коммунальные расходы при аренде квартиры

Налоги, ИНН и временная регистрация арендаторов - что должен знать арендодатель квартиры?

Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору для оплаты коммунальных услуг - правовые аспекты.

Судебный спор о взыскании денег по договору займа и причинности долга за аренду квартиры

Возникнет ли в суде проблема с тем, что со вторым юр. лицом заключен договор аренды, а не субаренды.

Каковы права собственника при неуплате коммунальных услуг в арендованной квартире?

Вопрос оплаты коммунальных услуг при отсутствии прямого упоминания в договоре аренды

Налоговые последствия для юридического лица при незаконной аренде нежилого помещения \nНалоговые последствия для

Выбор между договором поручительства и агентским договором на оплату коммунальных услуг для арендатора нежилого помещения ООО

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59